Как оформить частный дом под магазин

Можно ли открыть магазин в жилом помещении моего частного дома?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я открыть магазин с товарами для кулинарии( формы для выпечки, лопатки, красители) в своем жилом доме? Дом одноэтажный и выходит на проезжую часть, я в нем прописана и он находится в собственности. Заранее спасибо!

Ответы юристов (2)

Добрый день! В том виде, как у вас есть сейчас, магазин открывать нельзя. Для этого необходимо либо полностью перевести в нежилое помещение, либо часть (если разделить дом). Кроме этого, не стоит забывать ВРИ земельного участка, на котором он расположен. Если у вас ЛПХ или ИЖС, то просто перевести в нежилое, будет недостаточно. Мне ситуация видится так: 1) раздел земельного участка и дома на две части (если вы хотите сохранить там прописку), 2) перевод 1/2 дома в нежилое, и смена ВРИ земельного участка под этой нежилой частью.

Уточнение клиента

Спасибо Вам за ответ! Подскажите пожалуйста, а вообще реально разделить жилой дом на 2 части и перевести одну часть в нежилую? Везде пишут, что ЖК РФ запрещает переводить часть жилого помещения в нежилое

27 Марта 2017, 09:39

После раздела земельного участка и жилого дома у вас будут две квартиры (здесь речь идет о разделе в натуре). Следовательно у вас идет перевод не части жилого помещения, а квартиры в жилом многоквартирном доме (так как их уже там будет две). Самое главное, чтобы был допустим раздел дома в натуре, с организацией отдельного выхода. И чтобы площадь земельного участка при разделе была не менее 8 соток, т.к. минимальный размер земельного участка должен составлять 4 сотки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Открыть магазин в частном доме

У меня следующий вопрос , имею в собственности землю и дом , хочу в нем открыть магазин , что для этого необходимо ?

Ответы юристов (3)

Пакет документов, необходимых для открытия продуктового магазина 1. Свидетельство о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
2. Правоустанавливающие документы на нежилые помещения (договор купли-продажи, договор аренды и т.д.);
3. Санитарно-эпидемиологическое заключение с приложением перечня видов выполняемых работ и (или); оказываемых услуг, ассортиментного перечня реализуемой (изготовляемой) продукции (должно находится в торговом зале);
4. Программа (план) организации и проведения производственного контроля за соблюдением и выполнением санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий, утвержденная органами Госсанэпиднадзора России;
5. Санитарный паспорт объекта, подлежащего дезинсекции и дератизации;
6. Договор на проведение дезинсекционных и дератизационных работ;
7. Личные медицинские книжки на работников с отметками о результатах осмотров и гигиенической аттестации;
8. Договоры на вывоз твердых бытовых и пищевых отходов и крупногабаритного мусора;
9. Аттестат рабочих мест Санитарные правила СП 2.3.6.1066-01, законы РФ О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и О качестве и безопасности пищевых продуктов;
10. Текст Закона РФ О защите прав потребителей (должен находится в торговом зале);
11. Телефоны органов ГУВД, ГО и ЧС, ФСБ (должны находится в торговом зале);
12. Информация о внеочередном обслуживании отдельных категорий граждан (инвалидов войн, участников ВОВ и т.д.) — должна находится в торговом зале;
13. Установленные нормативными правовыми актами правила продажи отдельных видов товаров, правила продажи алкогольной продукции (должны находится в торговом зале);
14. Заключение о соответствии объекта установленным требованиям противопожарной безопасности (выдает Управление государственной противопожарной службы города);
15. Лицензии на осуществление следующих видов деятельности (должны находится в торговом зале): розничная продажа алкогольной продукции;
16. Сертификаты (перечни товаров, работ и услуг, подлежащих сертификации, устанавливаются Правительством РФ);
17. Техпаспорт ККМ;
18. Журнал кассира-операциониста;
19. Паспорт-версия на ККМ;
20. Договор на техническое обслуживание и ремонт ККМ;
21. Договор аренды помещения, где будет установлена ККМ;
22. Свидетельство о внесении в торговый реестр города;
23. Разрешение на использование иностранной рабочей силы (если таковая будет использоваться);
24. Свидетельство о проверке контрольных весов и измерительного оборудования;
25. Книга отзывов и предложений (зарегистрированная в управе района).

Открыть магазин продуктов: документы и процедура их получения
На сегодняшний день открытие магазина продуктов предполагает сбор большого числа разрешительной и санитарно-эпидемиологической документации. Для каждого типа объектов может устанавливаться свой перечень, но мы остановим Ваше внимание на наиболее универсальных документах, в частности:

• санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное Роспотребнадзором, а также Разрешение на размещение магазина в конкретных помещениях;
• программа производственного санитарного контроля – открытие магазина продуктов в обязательном порядке предполагает разработку этого долгосрочного и комплексного санитарного документа;
• договоры на выполнение таких мероприятий, как дератизация, дезинфекция и дезинсекция – эти документы для магазина продуктов предполагают осуществление профилактических мероприятий по уничтожению насекомых, грызунов и патогенных микробов;
• • договор на проведение дезинфекционных работ систем кондиционирования и вентиляционных систем;
  • договоры на вывоз и уничтожение ТБО — твердых бытовых отходов и иного образующегося в магазине мусора;
  • договор на вывоз и утилизацию (переработку) люминесцентных (ртутьсодержащих) ламп;
  • договор на оказание услуги химчистки по стирке спецодежды сотрудников магазина;
  • нормативная документация продуктового магазина на предмет осуществления торговой деятельности;
  • договор на выполнение дезинфекционных мероприятий автомобильного транспорта, который применяется для перемещения продуктов питания;
  • сертификаты качества продаваемых товаров;
  • лицензии на продажу табачных изделий или спиртных напитков в случае продажи таковых;
  • внутренняя документация магазина продуктов по ведению санитарных мероприятий – Журнал учета просроченной (испорченной) продукции, Журнал учета дезсредств, полный ассортимент реализуемых товаров и т.п.;
  • другие документы для магазина продуктов.

  Какие санитарно-эпидемиологические документы необходимы для открытия магазина продуктов в Вашем случае рекомендуем узнавать у специалистов ООО «Компания ЭкоСила». Сделать заказ, как и получить консультацию, можно по обозначенному телефону в Москве.

  Где и как открыть магазин продуктов: нормативные рекомендации
  В соответствии с СанПиН 2.3.6.1066-01 открытие продуктового магазина необходимо осуществлять посредством его размещения в жилых или нежилых зданиях, как в отдельно стоящих, так и в пристроенных объектах. Для жилых зданий действует ограничение – открытие магазина продуктов может быть только на площади не более 1000 м2. При этом помещения в обязательном порядке должны снабжаться водой из централизованного водопровода.

  Санитарно-технические требования для открытия продуктового магазина устанавливают также следующие обязанности:

  — отделка, покраска, облицовка магазина должны осуществляться с применением материалов, устойчивых к воздействию температуры, влаги и химических средств;

  — прежде чем открыть продуктовый магазин необходимо позаботиться о его отоплении;

  — открытие магазина продуктов невозможно без наличия раковины и туалета для персонала и при площади объекта более 1000 м2 – для покупателей.

  Существует и огромное множество иных требований, которые подробно стоит изучить и решить, стоит ли открывать продуктовый магазин.

——————————————————————————————
——————————————————————————————
Ссылки видны только для участников форума.
>> Регистрация нового участника. >> Вход для участников форума.
——————————————————————————————
Agrorad.ru — сайт фермеров, ЛПХ и покупателей экопродуктов приглашает производителей натуральных продуктов сельского хозяйства, выращенных без применения ГМО, пестицидов и в экологически чистых районах. Вы сами устанавливаете цены, договариваетесь с заказчиком на сайте, сами доставляете продукты и рассчитываетесь тоже сами. Регистрация и пользование сайтом БЕСПЛАТНЫЕ. Проценты за покупки НЕ ВЗИМАЮТСЯ ни с покупателей, ни с фермеров.
Ссылки видны только для участников форума.
>> Регистрация нового участника. >> Вход для участников форума.
——————————————————————————————
Чтобы ответить, надо войти на форум. Для Одноклассников и Вконтакте вход на форум без регистрации — через кнопку ОК и ВК справа на стр. форума.
——————————————————————————————

Инструкция​1 Подумайте, чем бы вы хотели заниматься. Желательно, чтобы вам хорошо была знакома технология продажи того продукта, который вы хотите продавать. Если ваш дом находится на федеральной трассе, то торговать можно практически любым видом продукции. Также можно будет продавать товары собственного производства.

2 Чтобы заняться любым видом предпринимательской деятельности, необходимо составить бизнес-план. Подсчитайте ваши расходы на открытие своего дела, сделайте анализ рынка, рассчитайте рентабельность. Обратите особое внимание на составление финансовой части бизнес-плана. Чтобы открыть продуктовый магазин, нужно прежде провести следующие обязательные расчеты: высчитать среднее количество покупателей, средний чек покупки, наценку, какая должна быть дневная выручка, чтобы магазин окупался и т.д. Непредвиденные расходы при открытии нового дела есть всегда, так что можно смело закладывать еще как минимум 10% от суммы первоначальных расходов, которая получилась в бизнес-плане. Можете использовать типовой бизнес-план, как пример для составления собственного с учетом местных условий и условий вашего предприятия

3 Зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя. В течение пяти календарных дней с момента регистрации вам необходимо написать заявление о переходе на определенный вид налогообложения, в противном случае вы автоматически станете плательщиком налогов по общей системе. Для торговли лучше всего подходит вмененная система. При оплате налога на вмененный доход вам не понадобится кассовый аппарат и услуги бухгалтера, а в казну нужно будет вносить равные суммы ежемесячно, в зависимости от квадратуры торговой площади.

4 Чтобы открыть магазин в частном доме, необходимо обеспечить к нему удобный подход и подъезд, отделить торговую и складскую площадь от жилого помещения.

5 В готовом торговом зале разместите торговое оборудование. Вам понадобятся различные стеллажи, витрины, прилавки. Для продуктового магазина запаситесь холодильным оборудованием.

6 Договоритесь с поставщиками продукции.

7 При необходимости, наймите торговый персонал, однако если речь идет о бизнесе в частном доме, то, как правило, работать продавцом самостоятельно намного удобнее.

8 Позаботьтесь о рекламе. Сделайте вывеску, разместите объявления в местных газетах, раскидайте листовки в почтовые ящики ваших соседей.
Рекламная компания – залог успешного старта вашего предприятия. Поместите объявления в местные газеты (очень часто бесплатные), в Интернет, сделайте красочную вывеску, разнесите листовки в почтовые ящики соседних домов.

Есть вопрос к юристу?

если Вы будете открывать ИП, то переводить не надо будет. Да и открыть ИП Вам, думаю, будет и дешевле, и проще. Сэкономите время и деньги, т.к. для перевода помещения в нежилое нужно пройти множество инстанций и не факт, что все они дадут положительное заключение.

Уточнение клиента

Т.е переводить помещение с жилого в нежилое нет необходимости ? Достаточно открыть ИП ?

Спасибо за ответы

02 Марта 2015, 14:20

Переводить обязательно нужно в нежилое помещение в любом случае, если хотите заниматься коммерческой деятельностью.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Магазин в частном доме

у мен есть в собственности земельный участок 6 соток и дом 400 кв.м. свидетельства на право собственности на оба обьекта. хочу открыть в доме магазин мебельный. удобный подьезд большая проходимость парковка перед домом на 5 машин. в том чтоб жить в этом доме не нуждась и никого прописанного в нем нет могу ли я использовать все здание для комерции? и если небуду переводить назначение земли и обьекта в соответствие с использованием то что мне грозит? спасибо заранее

Ответы юристов (3)

и если небуду переводить назначение земли и обьекта в соответствие с использованием то что мне грозит? спасибо заранее
артур

Для начала можете вызвать неудовольствие соседей. Если они сочтут, что Ваша коммерция мешает им спокойно жить, на Вас будут строчить жалобы во все существующие инстанции и насылать всевозможные проверки.

Ну а дальше что будет — догадайтесь сами. Каждая инстанция начнёт «реагировать».и принимать меры в соответствии со своими полномочиями.

Уточнение клиента

допустим мне грозит за не целевоеиспользование штраф пусть даже 50 000 в месяц это всеже в 8 раз дешевле арендной плат за такое же помещение. пожарная охрана есть санитарные новмы соблюдаются. до дома соседа 50 метров. шумов и загрезнения мебельный магазин не произодит. какой закон мне запрешает открыть там магазин?

05 Апреля 2015, 23:32

Есть вопрос к юристу?

Артур, я же просто ответила — что может быть. Может ведь и ничего не быть.Вы собственник жилого дома. Переводите его в нежилое — это Ваше право.

Уточнение клиента

я понял по этой проблеме одного ответа нет . кроме как бы пожарных кроме какбы сес и как бы соседей для моих действий нет преград!? в интернете на эту тему нет статей и даже ни кто не сталкивался с такой проблемой

07 Апреля 2015, 10:04

Да есть и статьи, и проблемы. И судебная практика есть. Сейчас приведу Вам выдержку из статьи по Вашей теме.

Слыхали о госземконтроле и мунземконтроле!? Есть такой отдел в росреестре и такой специалист — государственный инспектор по использованию и охране земель. Государственный земельный контрольПеречень обязательных требований законодательства Российской Федерации, выполнение которых является предметом проверок соблюдения земельного законодательства, а также меры, применяемые к нарушителям земельного законодательства.В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;- своевременно производить платежи за землю;- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.В соответствии с пунктом 3 Положения о государственном земельном контроле, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15 ноября 2006 года № 689, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальные органы осуществляют контроль за соблюдением: а) выполнения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, самовольного обмена земельными участками и использования земельных участков без оформленных на них в установленном порядке правоустанавливающих документов, а также без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности; б) порядка переуступки права пользования землёй; в) выполнения требований земельного законодательства об использовании земель по целевому назначению в соответствии с принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также о выполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; г) выполнения требований о наличии и сохранности межевых знаков границ земельных участков; д) порядка предоставления сведений о состоянии земель; е) исполнения предписаний по вопросам соблюдения земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений; ж) выполнения иных требований земельного законодательства по вопросам использования и охраны земель в пределах установленной сферы деятельности.Согласно статье 23.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП) Росреестр и его территориальные органы рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных следующими статьями КоАП: статья 7.1 КоАП – в части самовольного занятия земельного участка или использования земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; часть 1 статьи 7.2 КоАП — уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а равно невыполнение обязанностей по сохранению указанных знаков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц — от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; статья 7.10 КоАП — в части самовольной уступки права пользования землей, а равно самовольной мены земельного участка — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; часть 1 статьи 8.8 КоАП — использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; часть 2 статьи 8.8 КоАП — невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей.В целях устранения правонарушений Росреестром (его территориальными органами) выносятся обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства, с указанием сроков их устранения, исполнение которых в последствии Росреестром (его территориальными органами) контролируется. В случае невыполнения в указанный срок предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства Росреестр (его территориальные органы) применяют к правонарушителям меры административного воздействия, предусмотренные пунктом 29 части 2 статьи 28.3 КоАП, с дальнейшим направлением материалов дела в суд. В ходе осуществления государственного земельного контроля выявленное правонарушение не может быть снято с контроля до его полного устранения.К нарушителям земельного законодательства применяются меры в строгом соответствии с требованиями:- Конституции Российской Федерации; — Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях; — Земельного кодекса Российской Федерации; — Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»); — постановления Правительства Российской Федерации от 15.11.2006 № 689 «О государственном земельном контроле»;- приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 27.12.2007 № 254 «Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции по государственному земельному контролю»;- иных нормативных правовых актов.Согласно действующему законодательству, государственный инспектор по использованию и охране земель Росреестра имеет право: а) запрашивать в соответствии со своей компетенцией и безвозмездно получать от федеральных органов исполнительной власти и их территориальных органов, органов исполнительной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления, организаций и граждан необходимые для осуществления государственного земельного контроля сведения и материалы о состоянии, использовании и охране земель, в том числе документы, удостоверяющие права на земельные участки и находящиеся на них объекты, а также сведения о лицах, использующих земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, в части, относящейся к предмету проверки; б) посещать при предъявлении служебного удостоверения организации и объекты, обследовать земельные участки, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде, а также земельные участки, занятые военными, оборонными и другими специальными объектами (в порядке, установленном для их посещения), для осуществления государственного земельного контроля; в) давать обязательные для исполнения предписания по вопросам соблюдения земельного законодательства, а также предписания об устранении выявленных в ходе проверок нарушений земельного законодательства и их последствий.Предписания по вопросам соблюдения земельного законодательства выдаются в случае выявления следующих нарушений требований земельного законодательства: использование земельного участка без оформленных в установленном порядке документов, удостоверяющих право на землю (ст. 26 ЗК РФ), если отсутствует возможность привлечения правонарушителя по ст. 7.1 КоАП РФ; использование земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием, установленным в правоустанавливающих документах (ст. 42 ЗК РФ); невыполнение требований по сохранности межевых знаков границ земельных участков (ст. 42 ЗК РФ).В остальных случаях предписания по вопросам соблюдения земельного законодательства выдаются одновременно с вынесением постановления о назначении административного наказания.В случаях, предусмотренных ст. 54 ЗК РФ, одновременно с наложением административного взыскания должностным лицом, уполномоченным рассматривать дела об административных правонарушениях, лицу, виновному в нарушении земельного законодательства, выносится предупреждение о возможном принудительном прекращении прав на землю за допущенное земельное правонарушение с уведомлением об этом соответствующих органов, осуществляющих предоставление земельных участков; г) составлять протоколы в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях, и направлять их соответствующим должностным лицам для рассмотрения дел об административных правонарушениях с целью привлечения виновных лиц к ответственности.Применение данного подпункта разъяснено в письме Роснедвижимости от 5 декабря 2006 г. N ММ/0938. Проведение проверок деятельности органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления по изданию актов, касающихся вопросов земельных отношений, не допускается.д) обращаться в органы внутренних дел за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению государственными инспекторами законной деятельности, а также в установлении лиц, виновных в нарушении земельного законодательства; е) носить форменную одежду.

Уточнение клиента

сложно конечно во всех этих статьях разобраться. у меня ни земли обороны или сельхоз назначений.

я согласен для супер правильных чиновников я землю поменяю назначение.

дальше что делать они придут и скажут тут земля для обслуживания магазина а у тебя дом жилой стоит. тут мы тебя и снесем опять не целевое получается.

спрятаться за 17й статьей п 2 жк рф думаете не получится?

Можно ли открыть магазин в частном доме

Одно из популярных мест для открытия магазина – в частном доме, то есть непосредственно в жилище хозяев. Магазин «под крылом» дома очень удобен – владелец постоянно находится рядом с бизнесом, в любую минуту может принять товар или проконтролировать ход работы магазина. Но можно ли открыть магазин в частном доме?

Законодательство не запрещает размещать магазин на территории частного дома (по правилам СЭС, утвержденных Постановлением № 23). Однако для подготовки необходимых документов понадобится около полугода.

Чтобы открыть точку продажи в своем доме, нужно осуществить такие мероприятия:

• Перевести жилое помещение в нежилое. В случае расположения магазина в помещении другого типа (например, в гараже) перевод не нужен.
• Потребуется отделение жилой части от бизнес-помещения. Магазин должен иметь два входа и находиться в изолированности от жилой части.
• Участок земли, находящийся под магазином, должен наименоваться в документах как находящийся в «эксплуатации магазина» вместо «жилого дома». Обязательно необходимо выделить эту площадь и ограничить ее от жилой.

Предприниматель должен иметь соответствующие документы (сформировать ИП или ООО). Если планируется продажа спиртных напитков, целесообразным будет открыть юридическое лицо для получения разрешения (лицензии).

Магазин не должен препятствовать движению транспорта, нарушать межевые знаки, а также должен работать в соответствии с правилами пожарной безопасности и СЭС. В процессе работы не допускается загрязнение территории, ухудшение плодородных почв (ст. 42 ЗК РФ).

Открытие магазина в собственном дворе – хорошая, перспективная идея. Преимущества в виде доступности к магазину, возможности круглосуточного контроля и экономии по сравнению с арендованными площадями станут ключевыми факторами, способствующими продвижению и росту вашего бизнеса.

Торговля в частном доме и перевод в нежилое помещение

Здравствуйте! Я являюсь собственником частного одноэтажного дома,220кв.м. земля в собственности.соседей нет. 30 кв.м по паспорту прописаны как( производственные помещение) В настоящее время я хочу открыть ИП магазин по продаже автозапчастей. Нужно ли мне переводить данную площадь из жилого в нежилое? или я могу согласно ЖК РФ использовать жилое помещение для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности.?что можно открыть законно без перевода в нежилой фонд(склад,офис, образцы товара,хостел и.т.д) Заранее Спасибо

18 Октября 2015, 14:35 артур, г. Зея

Ответы юристов (1)

«В настоящее время я хочу открыть ИП магазин по продаже автозапчастей.
Нужно ли мне переводить данную площадь из жилого в нежилое?»

Если в техническом паспорте указано 30 кв.м. как производственное помещение, то на этой площади Вы можете организовать торговлю запасными частями. Но землю, на которой расположены эти 30 кв.м., нужно переводить для использования в коммерческих целях. Иначе Вас будут привлекать к административной ответственности периодически до тех пор, пока не измените назначение использования земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Открыть магазин в частном доме

Какой штраф за электроэнергию если в станице в частном доме открыть магазин а электричество не перевели на коммерческое.

Не штраф будет. А пересчитают по норме для коммерческих помещений. Т.к. надо было заключать коммерческий договор и учет энергии вести как за коммерческий объект. (ст.539,543 ГК РФ)

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, штраф найдёте в локальных НПА энергоснабжающей организации. Также нужно получить техусловия. Технические условия выдаются также за плату. Стоимость присоединения установлена приказами региональной энергетической комиссии — департамента цен и тарифов Краснодарского края от 6 мая 2011 г. № 7/2011-э «Об установлении платы за технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО «Кубаньэнерго» и от 08.06.2011 № 16/2011-э «Об установлении платы за технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО «НЭСК-электросети». Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Штрафа не будет. Будет доначисление до коммерческого тарифа на основании ст. 1102 ГК РФ.

Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 22.02.2016) «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (приложение 3) не предусматривает штраф В данной ситуации будет перерасчет по специальной формуле на основании норматива потребления электрической энергии. И расчёт зависит от мощности приборов в доме и какой ввод.

Могу ли я открыть магазин разливного пива в одном доме с частной медицинской клиникой?

Добрый день! Согласно п.2 ст.16 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» Не допускается розничная продажа алкогольной продукции: в детских, образовательных, медицинских организациях, на объектах спорта, на прилегающих к ним территориях.

Я хотела открыть магазин в частным доме какие разрешение нужны чтобы открыть.

Смотря что имеете в виду. Само по себе — не требуется специальных разрешений. Но вот помещение — должно иметь статус нежилого.

В частном жилом доме открыть магазин, т.к. вести торговую деятель, не можете, т.к. назначение земельного участка иное (ИЖС или ЛПХ). Нецелевое использование земельного участка является административным правонарушением, предусмотренным ст.8.8 КоАП РФ. При этом и деятельность должна вестись в помещении с соответствующим назначением.

Унас в частном секторе на против дома открыли строительный магазин
.Стоянки нет и теперь автомобили покупателей стоят перед нашим домом. Мы не можем из личного двора не выйти не выехать спокойно. Как можно решить эту проблему.

В такую ситуацию вам необходимо на общем собрании принять решение об установке шлагбаума. Спасибо вам за обращение на наш сайт и удачи в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте. Федеральный закон от 17 января 1992 г. N 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации» С изменениями и дополнениями от: 17 ноября 1995 г., 10 февраля, 19 ноября 1999 г., 2 января, 27 декабря 2000 г., 29, 30 декабря 2001 г., 28 июня, 25 июля, 5 октября 2002 г., 30 июня 2003 г., 22 августа 2004 г., 15 июля, 4 ноября 2005 г., 2 марта, 5 июня, 24 июля 2007 г., 25 декабря 2008 г., 17 июля, 28 ноября 2009 г., 1 июля, 28 декабря 2010 г., 7 февраля, 6, 8, 21 ноября 2011 г., 3, 30 декабря 2012 г., 7 мая, 2, 23 июля, 25 ноября 2013 г., 3 февраля, 2 апреля, 4 июня, 21 июля, 22 декабря 2014 г., 8 марта, 13 июля, 5 октября, 28 ноября 2015 г., 3 июля, 19, 28 декабря 2016 г., 7 марта, 1, 29 июля 2017 г. Обратитесь к прокурору.

Доброго вам времени суток. На общем собрании принимайте решение об установке шлагбаума. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Оксана, как вариант вызвать эвакуатор и ГИБДД, скорее с нарушением ПДД стоят. Там знака стоянка разрешена нет, знака парковки тоже нет.

Я хочу открыть магазин автотоваров в моем частном доме, ИЖС, как я это могу сделать, нужно ли дом переводить в нежилой и как?

Елена 025, если Вы будете открывать ИП, то переводить не надо будет. Да и открыть ИП Вам, думаю, будет и дешевле, и проще. Сэкономите время и деньги, т.к. для перевода помещения в нежилое нужно пройти множество инстанций и не факт, что все они дадут положительное заключение.

Жильё может быть использована только по его целевому назначению. Соответственно необходимо будет перевести жильё в нежилой фонд.

Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу так как нужно видеть все документы по делу тогда и принимать решение.

Дело в том что в здании частного дома открыли магазин там торгуют не крепкими напитками, а вот из окна этого дома, хозяин магазина, торгует водкой очень плохого качества и продает лицам не достигшим 18 лет. Подскажите пожалуйста куда и в какой форме я могу пожаловаться, что б это дало хоть какой-то результат?

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон «О Прокуратуре РФ»] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Добрый день! Вы можете обратиться с Заявлением (по 2 экземпляра) в Полицию, Прокуратуру, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.

Обязательно пожалуйтесь на этого предпринимателя в прокуратуру и роспортребнадзор, пусть примут кардинальные меры Удачи Вам. Анна Титова.

Дело в том что в здании частного дома открыли магазин там торгуют не крепкими напитками, а вот из окна этого дома, хозяин магазина, торгует водкой очень плохого качества и продает лицам не достигшим 18 лет. Подскажите пожалуйста куда и в какой форме я могу пожаловаться, что б это дало хоть какой-то результат? И в полицию, и в прокуратуру, в любой форме.

Вот вам лучше будет с жалобой обратиться в Роспотребнадзор пусть они проводят проверку по вашему заявлению либо пишите жалобу в прокуратуру..

Моя семья живет в частном секторе. Недавно напротив нашего дома открыли магазин. И все бы хорошо, но теперь возле этого магазина собираются все местные алкоголики — мусор, не нормативная лексика, музыка. Подскажите пожалуйста, как с этим бороться?

Доброго времени суток! ДЛя начала — заявление в администрацию, затем в роспотребнадзор Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Имею частный дом в долевой собственности с соседями. Соседка открыла там продовольственный магазин. Разрешения я не давала. Она зарегистрирована как ИП. ТОРГОВЛЯ РОЗНИЧНАЯ ВНЕ МАГАЗИНОВ, ПАЛАТОК, РЫНКОВ. имеет ли она право вести торговлю прод. Товарами в магазине. Могу ли я ей утверждать об отсутствии право на торговлю, т.к она мне постоянно твердит что у нее есть разрешение. Спасибо.

Добрый вечер, если это магазин, то ее вид деятельности однозначно не подходит и все магазины должны находиться в нежилых помещениях, соответственно никакого права торговать у нее нет. Напишите жалобу в администрацию и налоговую инспекцию, они ей расскажут о ее правах.

Можно ли в частном доме не переведенном под нежилое открыть магазин и кофе-БАР?

Здравствуйте! Можно ли в частном доме не переведенном под нежилое открыть магазин и кофе-БАР? все зависит от вида владения земельным участком, на котором построен дом-если ИЖС, то нельзя.

Здр.! Скажите пожалуйста. Я открыл магазин в частном доме. Требуют оформить перевод из жилого в нежилое и т.п. Но почему-то нужно на каждый отделившийся объект. Жилой и не жилой приобрести ЗЕЛЕНКУ. также отдельно ЗЕЛЕНКУ как на строение так и на оставшийся участок не под строением. Правильно-ли это?

Конечно, правильно. В жилом помещении вообще нельзя магазин открывать. ЖК РФ, Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: (в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ) 3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа. (часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012)) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений. (часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012)) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. 7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. 8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. 9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. (в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Хотим открыть продуктовый магазин в строение построенном на территории частного дома (гараже). что для этого нужно?

Доброго времени суток. Поскольку магазин открывается на частной территории, находящейся у Вас в собственности, то оформление земли у администрации не потребуется. Для этого откройте ИП или ООО, зарегистрируйтесь в налоговой, возьмите разрешение у администрации на открытие магазина, определитесь с видами деятельности, получите лицензию на торговлю алкоголем в Росалкогольрегулировании, уведомите об открытии Роспотребнадзор (еще нужно в Роспотребнадзоре получить заключение на соответствие помещения санитарным нормам и правилам). Вообще — открыть магазин не дешевое удовольствие, одна лицензия на торговлю алкоголем на 1 год стоит 65 000 руб. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН № 171-ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОИЗВОДСТВА И ОБОРОТА ЭТИЛОВОГО СПИРТА, АЛКОГОЛЬНОЙ И СПИРТОСОДЕРЖАЩЕЙ ПРОДУКЦИИ И ОБ ОГРАНИЧЕНИИ ПОТРЕБЛЕНИЯ (РАСПИТИЯ) АЛКОГОЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ

У меня частный дом на первом этаже гараж можно открыть магазин хоз. товаров. Но дом еще не сдан в эксплуатацию но жилой? Проживаю в Крыму Симферополь.

Добрый день. Нужно для этого отмежевать участок, выделить часть земли под предполагаемым магазином, и перевести эту землю в коммерческую Всего хорошего!

Можно ли в собственном частном жилом доме открыть магазин непродовольственных товаров не меняя вид на нежилой дом? изолировать комнату 13 кв м с выходом в гараж 20 кв м?спасибо.

Нет, нельзя, магазин не может располагаться в жилом помещении, поскольку по закону оно не предназначено для этого. Будет иметь место использование помещения не по назначению, за что предусмотрена ответственность.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Ст. 17 ЖК РФ.

К частному дому пристроили комнату оформили как нежилую. Можно в такой комнате открыть магазин?

ДА, можно кончно, но только нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка под домом.

можно оформите предпринимательство смените вид разрешенного пользования участком именно занятого под комнатой и открывайте

У меня частный дом на частной земле я хочу открыть в нем пивной магазин но соседи по всей улице против открытия могут ли они как нибудь повлиять? PS в 100 метрах нет никаких учреждений.

Добрый день! Никак повлиять не смогут.

Здравствуйте, если у Вас земля не переведена под коммерческое использование, то закроют магазин по первой же жалобе соседей. Если переведена, то помешать никак не могут.

Не могут, если зарегистрируетесь как ИП и будите иметь разрешения на торговлю.

Хотел открыть магазин в частном доме в поселке, помещение связано с основным домом, 100 кв из них 30 кв магазин. Дом новый еще документы на него не брал. Что мне сделать? На весь дом делать не жилой или можно на 30 кв.

Можно выделить долю в натуре,перевести в нежилое.

Может ли многодетная семья открыть у себя в частном доме, на прилегающей территории прод. Магазин. При этом в семье домашний садик для своих же детей.

Добрый день! да, может открыть магазин.

Можно ли открыть продуктовый магазин в частном доме где я живу выделив определенную часть и что для этого нужно.

Здравствуйте. В частном доме нет. Только в нежилом помещение по назначению кода ОКВЕД

Хочу открыть магазин в частном доме. Что для этого нужно?

Пакет документов, необходимых для открытия продуктового магазина 1. Свидетельство о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя; 2. Правоустанавливающие документы на нежилые помещения (договор купли-продажи, договор аренды и т.д.); 3. Санитарно-эпидемиологическое заключение с приложением перечня видов выполняемых работ и (или); оказываемых услуг, ассортиментного перечня реализуемой (изготовляемой) продукции (должно находится в торговом зале); 4. Программа (план) организации и проведения производственного контроля за соблюдением и выполнением санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий, утвержденная органами Госсанэпиднадзора России; 5. Санитарный паспорт объекта, подлежащего дезинсекции и дератизации; 6. Договор на проведение дезинсекционных и дератизационных работ; 7. Личные медицинские книжки на работников с отметками о результатах осмотров и гигиенической аттестации; 8. Договоры на вывоз твердых бытовых и пищевых отходов и крупногабаритного мусора; 9. Аттестат рабочих мест Санитарные правила СП 2.3.6.1066-01, законы РФ О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и О качестве и безопасности пищевых продуктов; 10. Текст Закона РФ О защите прав потребителей (должен находится в торговом зале); 11. Телефоны органов ГУВД, ГО и ЧС, ФСБ (должны находится в торговом зале); 12. Информация о внеочередном обслуживании отдельных категорий граждан (инвалидов войн, участников ВОВ и т.д.) — должна находится в торговом зале; 13. Установленные нормативными правовыми актами правила продажи отдельных видов товаров, правила продажи алкогольной продукции (должны находится в торговом зале); 14. Заключение о соответствии объекта установленным требованиям противопожарной безопасности (выдает Управление государственной противопожарной службы города); 15. Лицензии на осуществление следующих видов деятельности (должны находится в торговом зале): розничная продажа алкогольной продукции; 16. Сертификаты (перечни товаров, работ и услуг, подлежащих сертификации, устанавливаются Правительством РФ); 17. Техпаспорт ККМ; 18. Журнал кассира-операциониста; 19. Паспорт-версия на ККМ; 20. Договор на техническое обслуживание и ремонт ККМ; 21. Договор аренды помещения, где будет установлена ККМ; 22. Свидетельство о внесении в торговый реестр города; 23. Разрешение на использование иностранной рабочей силы (если таковая будет использоваться); 24. Свидетельство о проверке контрольных весов и измерительного оборудования; 25. Книга отзывов и предложений (зарегистрированная в управе района). Открыть магазин продуктов: документы и процедура их получения На сегодняшний день открытие магазина продуктов предполагает сбор большого числа разрешительной и санитарно-эпидемиологической документации. Для каждого типа объектов может устанавливаться свой перечень, но мы остановим Ваше внимание на наиболее универсальных документах, в частности: санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное Роспотребнадзором, а также Разрешение на размещение магазина в конкретных помещениях; программа производственного санитарного контроля – открытие магазина продуктов в обязательном порядке предполагает разработку этого долгосрочного и комплексного санитарного документа; договоры на выполнение таких мероприятий, как дератизация, дезинфекция и дезинсекция – эти документы для магазина продуктов предполагают осуществление профилактических мероприятий по уничтожению насекомых, грызунов и патогенных микробов; договор на проведение дезинфекционных работ систем кондиционирования и вентиляционных систем; договоры на вывоз и уничтожение ТБО — твердых бытовых отходов и иного образующегося в магазине мусора; договор на вывоз и утилизацию (переработку) люминесцентных (ртутьсодержащих) ламп; договор на оказание услуги химчистки по стирке спецодежды сотрудников магазина; нормативная документация продуктового магазина на предмет осуществления торговой деятельности; договор на выполнение дезинфекционных мероприятий автомобильного транспорта, который применяется для перемещения продуктов питания; сертификаты качества продаваемых товаров; лицензии на продажу табачных изделий или спиртных напитков в случае продажи таковых; внутренняя документация магазина продуктов по ведению санитарных мероприятий – Журнал учета просроченной (испорченной) продукции, Журнал учета дезсредств, полный ассортимент реализуемых товаров и т.п.; другие документы для магазина продуктов. Где и как открыть магазин продуктов: нормативные рекомендации В соответствии с СанПиН 2.3.6.1066-01 открытие продуктового магазина необходимо осуществлять посредством его размещения в жилых или нежилых зданиях, как в отдельно стоящих, так и в пристроенных объектах. Для жилых зданий действует ограничение – открытие магазина продуктов может быть только на площади не более 1000 м2. При этом помещения в обязательном порядке должны снабжаться водой из централизованного водопровода. Санитарно-технические требования для открытия продуктового магазина устанавливают также следующие обязанности: — отделка, покраска, облицовка магазина должны осуществляться с применением материалов, устойчивых к воздействию температуры, влаги и химических средств; — прежде чем открыть продуктовый магазин необходимо позаботиться о его отоплении; — открытие магазина продуктов невозможно без наличия раковины и туалета для персонала и при площади объекта более 1000 м2 – для покупателей. Существует и огромное множество иных требований, которые подробно стоит изучить и решить, стоит ли открывать продуктовый магазин. Всего наилучшего.

В частном доме отделила часть и открыла магазин продукты, обязана ли я переводить часть дома в нежилое? Дом и земля приватизированы.

обязана ли я переводить часть дома в нежилое? не обязаны, если выполняете указанную статью закона. Статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

В частном доме открыла магазин, представитель торгового отдела проверила документы на ИП теперь требуют придти и принести документы на право собственности на дом и землю, Имеют они на это право?

Хочу открыть в селе в частном доме в гараже магазин. С чего начать, к кому обращаться в первую очередь.

Здравствуйте! с получения разрешения на строительство магазина. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Мы открыли магазин разливного пива в жилом доме, но жильцы говорят, что в доме скоро откроется частный детский сад, что будет с нашим магазином.

Здравствуйте! Магазин могут закрыть,если документы (уведомление)на открытие детского сада были поданы в Роспотребнадзор ранее даты подачи уведомления Вашей организацией.

Я открыл магазин в собственном частном доме, земельный комитет мне запрещает работать по причине, что земля оформлена под жильё вопрос обязательно ли оформлять землю в данном случае под коммерческую деятельность? А если я его закрою снова переоформлять?

Конечно обязательно. Нужно менять категорию земель.

Имею ли я право открыть продуктовый магазин в частном доме с гос актом?

Да, имеете право. Гос. акт признается в россии как документ о собственности.

Как открыть магазин овощи-фрукты в отдельно стоящем гараже частного дома.

Здравствуйте. Открыть его в гараже вам никто не даст.

Сергей сможете открыть. Но необходимо отмежевать участок под гаражем и изменить разрешенное или условно-разрешенное использование земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования. Скорее всего понадобятся публичные слушания. Но это формальность. Будут вопросы, звоните мне.

Можно ли в частном жилом доме открыть магазин? Ранее здание было нежилое и был там магазина 2 года назад хозяин перевел его в жилое. Мы выкупили уже как жилой дом. Что делать?

Обратно переводите в нежилое (ст. 22-24 ЖК РФ), да и разрешенный вид использования земли видимо тоже надо будет менять

Здравствуйте! Необходимо обратиться в местную администрацию, которая это может осуществить.

Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия: 1) помещение принадлежит вам на праве собственности и расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ); 2) помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить; 3) в помещении никто не зарегистрирован и не проживает; 4) помещение не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.). Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки помещения. Шаг 2. Подготовьте документы. Шаг 3. Обратитесь в уполномоченный орган за получением государственной услуги. Шаг 4. Проведите переустройство и (или) перепланировку и получите акт приемочной комиссии. Шаг 5. Представьте документы в Росреестр или МФЦ и получите новое свидетельство.