Договор купли-продажи-это договор о передаче имущества в
17.1. Договор купли-продажи
Договор купли-продажи — это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
Для договора купли-продажи характерны следующие признаки: 1)
это возмездный и взаимный договор. Каждая сторона договора обладает и правами и обязанностями, за исполнение которых она должна получить встречное предоставление от другой стороны; 2)
правовой целью одной стороны (покупателя) является приобретение имущества в собственность, а другой стороны — получение платы за продаваемую вещь. Таким образом, каузой договора купли-продажи является передача имущества в собственность за деньги. Так как никто не может передать по договору больше прав, чем имеет, то сторонами по договору купли-продажи, кроме случаев, установленных в законе, могут быть только собственники имущества (товара и денег). Право собственности у приобретателя вещи по договору по общему правилу возникает в момент ее передачи, а если договор подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации — соответственно в момент совершения данных актов. В этот момент по общему правилу на приобретателя переходит и риск случайной гибели вещи (одна из составляющих бремени собственности); 3)
договор купли-продажи — это консенсуальный договор. Таким образом, после достижения в необходимой форме соглашения по существенным условиям данного договора (а им, как правило, является только условие о предмете договора, для согласования которого необходимо определить наименование и количество товара) у каждой из сторон возникают права и обязанности по договору.
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также, если иное не предусмотрено договором, ее принадлежности, относящиеся к ней документы. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи, т. е. от исполнения основной своей обязанности — уплатить предусмотренную в договоре покупную цену — и всех остальных (если таковые установлены в договоре, например совершить действия, которые необходимы для осуществления платежа, для обеспечения передачи и получения соответствующего товара). Если же в договоре цена не предусмотрена и не может быть определена из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Если покупатель в нарушение договора купли- продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
В договоре купли-продажи возможна (и, в общем-то, необходима) конкретизация основных прав и обязанностей сторон, которая осуществляется с помощью внесения в договор условий о сроке и месте исполнения обязанностей сторон, о комплектности товара, его количестве, качестве, ассортименте, а также условий о таре и упаковке, о способе оплаты товара, о страховании товара и др.
Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи (с соблюдением правил об оборотоспособности), причем как имеющиеся в наличии в момент заключения договора, так и вещи, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем.
Если договор не позволяет определить срок исполнения продавцом обязанности передать товар, она должна быть исполнена в разумный срок после возникновения обязательства, а если это правило не будет соблюдено — в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о ее исполнении. Если же срок определен, то возможность исполнения обязательства досрочно зависит от характера взаимоотношений между продавцом и покупателем. Так, если заключенный договор связан с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, то его досрочное исполнение допускается только в случаях, предусмотренных законом, договором, либо его возможность вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства. Оно и понятно, ведь при осуществлении предпринимательской деятельности предметом договора купли-продажи, как правило, являются крупные партии товара, к получению которых нужно подготовиться: заключить договоры на вывоз груза, на хранение в складском помещении и т. п. А что будет, если продавец отгрузит товар за неделю до установленного срока?
Продавец должен передать покупателю товар, свободный от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Действительно, в отношении вещи помимо права собственности могут существовать иные права, например, вещь может быть передана в аренду на длительный срок, в продаваемой квартире могут проживать иные лица, помимо собственника. Таким образом, продавец должен предупредить покупателя о таких правах в момент заключения договора. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Товар должен быть передан покупателю в необходимом ассортименте. Ассортимент — это определенное соотношение товаров по видам, моделям, размерам, цветам и др. Однако, если в договоре купли-продажи не был определен ассортимент, это не дает право продавцу поставить, например, ботинки только 46 размера. Если из существа обязательства вытекает, что товар должен быть передан покупателю в ассортименте, но ассортимент в договоре не определен, то продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора. При неисполнении условия договора об ассортименте покупатель может отказаться от принятия и оплаты товара либо, если они оплачены, потребовать возврата уплаченной суммы. Однако об этом покупатель должен в разумный срок уведомить продавца.
Если в договоре купли-продажи отсутствует условие о качестве товара, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если же продавец был осведомлен о конкретных целях приобретения товара, товар должен быть пригоден для использования в соответствии с этими целями. Кроме того, на товар может быть установлен гарантийный срок (срок, в течение которого товар должен соответствовать требованиям качества и который предназначен для обнаружения недостатков товара, за которые продавец несет ответственность). За недостатки, обнаруженные после истечения гарантийного срока, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки возникли до его истечения. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, а если нарушение требования к качеству было существенным, то он может вообще отказаться от исполнения договора либо потребовать замены товара.
Товар должен быть передан покупателю в необходимом комплекте, в таре и упаковке. За нарушения данных требований в ГК РФ установлены определенные санкции.
Купля-продажа — это родовое понятие, объединяющее несколько разновидностей договоров по передаче права собственности на имущество за деньги: розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации (поставка сельскохозяйственной продукции), энергоснабжения, купли-продажи недвижимости и др. Приведенные выше положения закона о купле- продаже являются общими положениями, относящимися соответственно ко всем разновидностям договора купли-продажи. Однако каждый конкретный вид купли-продажи имеет и свою специфику, что нашло отражение в специальных нормах.
В договоре розничной купли-продажи участвуют специальные субъекты: с одной стороны, профессиональный предприниматель, занимающийся продажей товаров в розницу, с другой — лицо (гражданин, юридическое лицо), приобретающее товар для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Данный договор является публичным договором. Это означает, что лицо, являющееся продавцом, обязано заключить договор розничной купли-продажи с каждым, кто к нему обратится с этой целью, и не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим, а цены товаров должны устанавливаться одинаковыми для всех потребителей.
Специфика розничной купли-продажи обусловлена желанием законодателя в должной мере защитить интересы потребителя, который является более слабой стороной, чем продавец. Важно знать, что такие нормы содержатся в гл. 30 ГК РФ и в Законе РФ «О защите прав потребителей», причем акцент в основном делается на защите прав покупателей-граждан.
Так, гражданин, приобретающий товар для личных нужд, имеет дополнительные права:
1) право на безопасность товара для жизни, здоровья, окружающей среды и имущества потребителя при нормальном использовании товара в течение всего срока его службы (годности) или 10 лет, если такой срок не установлен изготовителем. Вред, причиненный небезопасным товаром, подлежит возмещению любому потерпевшему независимо от того, состоял тот в договорных отношениях с продавцом или нет. Возмещать же ущерб должен продавец или изготовитель по выбору потерпевшего; 2)
право на информацию об изготовителе, товаре, о режиме работы продавца. Так, должна быть доступна для покупателя информация об основных потребительских свойствах товаров, правилах и условиях эффективного и безопасного использования товаров, сроке службы (годности), о месте нахождения изготовителя и правилах направления претензий, о правилах продажи товаров. Техническая документация, прилагаемая к товару, должна иметь русский перевод. Если нарушение права на информацию повлекло приобретение товара, не обладающего необходимыми потребительскими свойствами, невозможность использования товара по назначению, то потребитель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возмещения убытков; 3)
дополнительные средства защиты права на качественный товар. Потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать:
а) безвозмездного устранения недостатков товара (что должно быть выполнено в течение 20 дней со дня предъявления требования);
б) возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом (срок удовлетворения требования — 10 дней);
в) соразмерного уменьшения покупной цены (срок удовлетворения требования — 10 дней);
г) замены недоброкачественного товара (что должно быть выполнено в течение семи дней со дня предъявления требования);
д) расторжения договора купли-продажи.
При этом потребитель имеет право на возмещение убытков, причиненных недоброкачественным товаром (срок удовлетворения требования — 10 дней).
Кроме того, при наличии вины причинителя вреда потребитель имеет право на возмещение морального вреда, которое производится независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Однако необходимо помнить, что наличие морального вреда, как, впрочем, и имущественного, нужно доказать.
Требования могут заявляться как продавцу, так и изготовителю товара и рассматриваются при предъявлении покупателем товарного (кассового) чека и технического паспорта, если на товар установлен гарантийный срок. Потребитель вправе предъявить перечисленные требования при обнаружении недостатков товара в течение гарантийного срока (срока годности), а если он не установлен — в течение шести месяцев со дня передачи их потребителю (двух лет в отношении недвижимого имущества). В случае выявления существенных недостатков, допущенных по вине изготовителя, указанные требования могут быть заявлены и по истечении гарантийного срока, однако в пределах срока службы товара, а если он не установлен — в течение 10 лет со дня передачи товара.
За нарушение сроков для удовлетворения требований покупателя продавец (изготовитель) уплачивает покупателю неустойку (пеню) в размере 1% цены товара за каждый день просрочки.
Для защиты своих прав потребитель может обратиться в суд по месту нахождения истца, по месту нахождения ответчика или по месту причинения вреда, а также в федеральный антимонопольный орган, в орган исполнительной власти по контролю за качеством и безопасностью товаров, органы местного самоуправления, в общественный орган по защите прав потребителей.
Договор поставки — особая разновидность договора по передаче права собственности на имущество за деньги (купли-продажи), имеющая, однако, свои особенности: 1)
продавцом (поставщиком) по договору поставки является профессиональный предприниматель; 2)
покупателем по договору поставки является лицо, приобретающее товар для использования в предпринимательской деятельности или в иных подобных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием. Таким образом, договор поставки, как правило, используется для урегулирования связей между изготовителем продукции и оптовой базой, между оптовым поставщиком и организациями, осуществляющими розничную торговлю товарами; 3)
предметом поставки обычно являются крупные партии товара; 4)
для договора поставки, как правило, характерно несовпадение во времени между моментом заключения договора и передачей товара, что вызвано, во-первых, тем, что при заключении договора товар чаще всего отсутствует в наличии, а, во-вторых, особенностями деятельности покупателя (напри- мер, розничной торговой организации), которому требуется не единовременная крупная партия товара, а систематические мелкие поставки; 5)
договор поставки предназначен для урегулирования длительных и многократно повторяющихся операций по передаче товара, а значит, он имеет долгосрочный характер.
Данные особенности договора поставки предопределили и особенности в его правовом регулировании, в частности жесткие правила о соблюдении графика поставок и возможность отказа от принятия товаров, поставка которых просрочена, правила о восполнении недопоставки товаров. По причине того, что предметом поставки, как правило, являются крупные партии товара, у покупателя отсутствует физическая возможность проверить каждую единицу товара. Вот почему в нормативных правовых актах установлены особые правила о проверке качества и количества товара.
Основная особенность договора купли-продажи недвижимости, как видно из его названия, заключается в его предмете. Недвижимостью согласно ГК РФ являются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Однако особенности этого договора обусловлены не столько физической природой объектов, сколько их особым правовым режимом: 1)
данные сделки должны быть облечены в письменную форму и зарегистрированы в соответствующем государственном органе; 2)
при заключении данного вида договоров возможно возникновение коллизий в связи с относительно самостоятельным характером прав на земельный участок и строение, находящееся на нем. При этом возможны следующие ситуации:
а) если собственник земельного участка и находящейся на нем недвижимости совпадает в одном лице, то, как правило, не возникает никаких проблем: возможна продажа как дома с землей, так и отдельно дома (с предоставлением ограниченного права на земельный участок, необходимого для использования строения) или земли (с оставлением соответственно за продавцом ограниченного права на землю); 6)
собственник дома при отсутствии у него права собственности на землю может продать принадлежащее ему строение в любое время без согласия на то собственника земли. При этом покупатель приобретает право пользования земельным участком на таких же условиях, что и продавец дома;
в) таким же образом может поменяться и собственник земельного участка. Однако необходимо помнить, что к приобретателю земельного участка переходит право собственности, обремененное правами третьего лица — собственника дома, построенного на данном участке.
Так или иначе, за собственником строения, находящегося на чужом участке, в любом случае сохраняется право пользования земельным участком, необходимое для использования дома; 3)
в договоре купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора, т. е. в том случае, если цена не указана, договор считается незаключенным; 4)
кроме того, для недвижимого имущества в большей мере характерно наличие прав третьих лиц на это имущество, например права членов семьи собственника квартиры, проживающих вместе с ним. Поэтому существенным условием договора является предупреждение о правах третьих лиц в форме перечня этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Передача имущества по договору купли продажи
Оформила собственность на квартиру но пока не въехала так как по договору купли продажи предоставила продавцу 2 недели для вывоза имущества При заключении предварительного договора ранее договорились что кухонный гарнитур за отдельную плату остается в квартире хотя в тексте предварительного договора указывалась только цена самой квартиры без кухни и лишь припиской продавца от руки на формуляре договора было указано что кухня не входит в стоимость квартиры а оплачивается отдельно и была указана ее стоимость При заключении предварительного договора был внесен задаток за квартиру В основном договоре купли продажи ничего не сказано о приобретении квартиры вместе с кухонным гарнитуром После регистрации договора купли продажи с продавцом расчет за квартиру произведен полностью а на полученный им ранее задаток получена расписка что это аванс за кухню За 2 дня до окончания отведенного продавцу двухнедельного срока он заявил что не будет оставлять кухню поскольку не получил расчет за нее полностью хотя мне казалось что мы обоюдно рассчитывали на расчет при подписании акта приема передачи и получении ключей Правомерны ли действия продавца и можно ли их оспорить Можно ли рассчитывать на моральную компенсацию поскольку они разрушили все наши предварительные планы
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 557 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Здравствуйте, помимо Ваших пояснений необходимо видеть тексты, для полного и всестороннего ответа.
Кроме того , раз квартира оформлена и есть расписка о получении денег именно за кухню, требуйте возврата задатка в двойном размере, так как отношения в части квартиры узаконены (договор зарегистрирован, деньги переданы), то по кухне отдельно требуйте или передачи или возврата задатка в двойном размере ( расписка — является юридически значимым документом).
Все равно привязать можно по срокам к передаче квартиры (бессмысленно его забирать из квартиры, чтоб потом по истечении какого то срока снова завозить обратно, да и сделки шли параллельно).
Консультация юриста бесплатно
Тексты соглашения и договора купли продажи читать надо. Так не скажешь. Выложите, пожалуйста.
Другой вопрос что по общему правилу, по ст.429 ГК РФ. «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность».
Но это легко меняется договором, поэтому выложите, пожалуйста, документы.
Соглашусь с коллегами, для консультации нужно посмотреть текст расписки, предварительного договора и самого договора купли-продажи.
Объясню почему: необходимо сопоставить суммы и их назначение, пока неясно, почему задаток за квартиру стал авансом за кухню и т.п., а также каким образом Вы можете обязать продавца оставить кухонный гарнитур Вам.
По поводу морального вреда — для его взыскания оснований в данном случае не имеется.
«На формуляре договора было указано что кухня не входит в стоимость квартиры а оплачивается отдельно и была указана ее стоимость»
Все-таки предположу, что, поскольку цена на гарнитур согласована, продавцом за него получен аванс, то в данной ситуации Вы имеете право требовать от продавца продать Вам гарнитур за согласованную цену, пусть даже не установлен срок полной оплаты его стоимости. Но нужно смотреть документы.
Одно не ясно, когда продавец рассчитывал получить окончательный расчет за кухню, может это условие где-то указано?
Исходя из ст429 ГК РФ.
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В Вашем случае в предварительном договоре было указано,что мебель остается в доме за отдельную плату.Другая сторона отклоняется от выполнения всех условий согласно договору,а значит Вы вправе возместить компенсацию с другой стороны.
381 Гр.К РФ предусматривает, что сторона, получившая задаток, обязана в случае неисполнения договора по ее вине вернуть другой стороне сумму задатка в двойном размере.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Пока не ясно клиент отдал задаток за гарнитур или аванс.
Если задаток,то формула убытков выглядит так:
У=У1-3;
У — итоговая сумма убытков, которая подлежит возмещению;
3 — сумма задатка;
У1 — сумма убытков, в действительности понесенных стороной.
Если же аванс,то в случае нарушения стороной условий договора, другая сторона имеет право потребовать возвращения аванса(только уже в двойном размере вернуть нельзя)
Добрый вечер!
Касательно морального вреда, то взыскать его в данной ситуации не получится т.к. отказ от сделки моральным вредом не является.
Касательно гарнитура. Как видно из Вашего описания, никакого договора на приобретение кухни Вы с продавцом не заключали (есть только собственноручная записка продавца на предв. договоре к/п квартиры, что в стоимости квартиры гарнитур не входит + расписка о получении аванса за гарнитур).
Таким образом, единственно, что Вы можете это потребовать возврата аванса.
P.S.
Сама расписка не может служить договором т.к. в ней отсутствуют существенные условия договора, например, не описан точно кухонный гарнитур (что в него входит).
всё равно предмет договора не был согласован (не перечислены и не описаны все вещи, входящие в гарнитур (?) ) поэтому и требовать кроме аванса нечего.
Если даже покупатель пойдёт в суд, то продавец с чистой совестью заявит встречное требование о признании сделки ничтожной ввиду её несоответствие закону (не согласован предмет договора)
Думаю для ответа на Ваш вопрос надо решить: необходима ли письменная формы сделки для продажи гарнитура? Но сначала о другом.
В соответствие со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствие с абз. 2 данной статьи, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Кроме того, в сооответствие с абз. 3., договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Оферта — адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (ст. 435 ГК РФ).
Приписка относительно гарнитура, размещенная в тексте договора купли-продажи квартиры – предложение, адресованное Вам, его приобрести, однако, для того, чтобы стать полноценной офертой, оно должно содержать все существенные условия купли-продажи (п. 1 ст. 435 ГК РФ).
Существенным, иными словами, необходимым для включения в договор, условием купли-продажи является его предмет, так как на это прямо указывает закон (ст. 455), то есть товар, а именно, кухонный гарнитур.
В соответствие с п. 3 ст. 455 ГК РФ, условие о товаре является согласованным, когда можно определить его наименование и количество. Под наименованием подразумевается определение вещи, а не, например, то наименование, которое указано в техпаспорте, прилагающемся к нему.
Кроме того, кухонный гарнитур является сложной вещью, т.к. образует единое целое с разнородными вещами (ст. 134). Поэтому для определения точного наименования такого товара необходимо описать состав этой сложной вещи и (или) изобразить его графически. Также, если на вещь имеется техпаспорт или другая, содержащая описание товара документация, учитывая возможность заключения сделок не только в одном документе, но и путем обмена несколькими (п. 2 ст. 434 ГК РФ), и такая документация передана покупателю, о чем есть расписка, указание в договоре или фактически есть у Вас во владении (посмотрите на задние панели гарнитура, возможно там наклеены какие-либо бумажные описания), то полагаю, вопросы по предмету купли-продажи не возникают.
Теперь касательно необходимости письменной формы такой сделки. В соответствие со ст. 161 ГК РФ, такая форма требуется для сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. До января 2013 г. МРОТ составлял 4611 рублей, а с нового года – 5205 рублей. Применение одной из этих ставок – отдельный вопрос. Его решение зависит от того, когда подписывался договор купли-продажи квартиры с рассматриваемой припиской, т. к. именно тогда появилось намерение продавца о продаже гарнитура отдельно. Если договор на квартиру подписывался до нового года, то при стоимости не выше 46110 рублей, договор купли-продажи гарнитура заключен в устной форме, и в подтверждение его заключенности относительно предмета можно приводить свидетельские показания, письменные доказательства о намерениях сторон либо, подтверждающие действия сторон по его исполнению, а именно: сама приписка в договоре купли-продажи квартиры, расписка в получении аванса за гарнитур, устные показания третьих лиц о том, что находящийся в квартире гарнитур – тот самый. Коль скоро из действий сторон, сложившихся до появления требования продавца вернуть гарнитур, и документальных свидетельств, имевшихся до этой даты, следует факт заключения сделки (если ее стоимость не выше обозначенного предела), то договор купли-продажи заключен, и продавец не может в одностороннем порядке его расторгнуть. Кроме того, из тех же документов следует, что это договор купли-продажи товара, проданного с условием об оплате после его заключения и к нему применяются правила ст. 488 ГК РФ о товаре, проданном в кредит. Поэтому возможность требовать вернуть товар у продавца может появиться, если Вы не оплатите остаток цены в согласованный срок. Поскольку срок, скорее всего не установлен, то применяются правила ст. 314 ГК РФ, а именно: «в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.»
Таким образом, если определенная Вами стоимость ниже 10 кратного размера МРОТ, то договор относительно гарнитура у Вас заключен, подлежит исполнению и Вами, и продавцом. Кроме того, как сказано в ответах выше, возможно есть обеспечение исполнения Вашего договора купли-продажи гарнитура в виде соглашения о задатке, подтверждаемого распиской о получении денег за гарнитур (а не задатка за квартиру). Но пока из вопроса точно не вывести: аванс это или задаток. В то же время, полагаю, что квалифицировать этот момент не нужно, в связи с тем, что правило ст. 381 ГК РФ об оплате двойного задатка стороной ее получившей применяется в случае неисполнения ею обязательств, а в Вашем случае обязательство передать товар исполнено (гарнитур находится в Вашем владении), и, соответственно, применить такую норму к продавцу нельзя.
Если стоимость выше этой ценовой границы, то, скорее всего, при отсутствии у Вас других сведений об этом, кроме указанных Вами в вопросе, нет доказательств подтверждающих согласованность предмета купли-продажи гарнитура. Такая сделка не заключена, и продавец квартиры вправе предъявить к Вам виндикационные требования, и, если такие требования будут реализованы, вы, соответственно, можете требовать от него неосновательное обогащение.
Договор купли-продажи имущества
Как если нет дкп на гараж (собственник не дает для раздела имущества) найти точные регистрационные данные, куплен в браке (куплен еще в 1996 году, в егрн занесен только в 2016)? В ЕГРН нет точных данных владельца (да и в ЕГРН собственник внес только в 2016, развод в 1999, куплен гараж в 1996), от БТИ пришел отказ (данные отсутствуют). Хотя гараж был куплен в 1996 года и данные должны быть в БТИ.
Елена, при обращении в суд ст. 3 ГПК РФ, по Вашему ходатайству суд может затребовать документы у бывшего супруга.
Как если нет дкп на гараж (собственник не дает для раздела имущества) найти точные регистрационные данные что куплен во время брака (куплен еще в 1996 году, в егрн занесен только в 2016)?
Истребовать эту информацию из Росреестра. Ведь регистрация права собственности осуществлялась на основании правоустанавливающего документа — договора купли-продажи (дкп). Возможно, один экземпляр дкп есть в БТИ. Там можно истребовать информацию (если сделка по заключению дкп была до 2000 года).
Если на землю имеется договор купли-продажи. Это уже не приватизация? По которой имущество делится по долям, просто нам ничего не достатолось в собственность. Хотя дом с землёй были во владении администрации. Фактически оказалось, что дом с землёй принадлежат бабушке. Мы были там прописаны, но нам ничего не досталось. Я и пытаюсь выяснить. Была это приватизация по которой нам должны были выделить доли. Или это другая сделка если есть договор купли продажи между бабушкой и администрацией на 5000 руб. И у нас не надо было спрашивать разрешение и делить на доли, хоть мы и были там прописаны. Дом сегодня.
Если имелся договор купли-продажи, то это была частная собственность бабушки. Если Вы являетесь ее наследниками, то Вы вправе обратиться в суд, с иском о признании права собственности на дом и землю, в порядке наследования.
Если на землю имеется договор купли-продажи. Это уже не приватизация? По которой имущество делится по долям, просто нам ничего не достатолось в собственность. Хотя дом с землёй были во владении администрации. Фактически оказалось, что дом с землёй принадлежат бабушке. Мы были там прописаны, но нам ничего не досталось. Я и пытаюсь выяснить. Была это приватизация по которой нам должны были выделить доли. Или это другая сделка если есть договор купли продажи между бабушкой и администрацией на 5000 руб. И у нас не надо было спрашивать разрешение и делить на доли, хоть мы и были там прописаны.
По договору купли-продажи собственником будет только тот (или те лица), которые прописаны в договоре. Если бы была приватизация, то на руках был бы договор приватизации и свидетельство о приватизации с указанием лиц, имеющих доли. В Вашем случае произошла сделка купли-продажи, а не приватизации, и здесь согласие прописанных не требуется.
Если на землю имеется договор купли-продажи. Это уже не приватизация? По которой имущество делится по долям, просто нам ничего не достатолось в собственность. Хотя дом с землёй были во владении администрации. Фактически оказалось, что дом с землёй принадлежат бабушке. Мы были там прописаны, но нам ничего не досталось. Я и пытаюсь выяснить. Была это приватизация по которой нам должны были выделить доли. Или это другая сделка если есть договор купли продажи между бабушкой и администрацией на 5000 руб. И у нас не надо было спрашивать разрешение и делить на доли, хоть мы и были там прописаны. Дом сегодня в 20:16
Добрый день! В данном случае это явно не приватизация. При приватизации заключают договор передачи, безвозмездная сделка, а у вас же договор купли-продажи. Раз договор купли-продажи заключался именно с определенным человеком, то он и является собственником данного дома. По поводу того, что ваше разрешение не спросили сложно что-то ответить не видя документы.
В предварительном ДКП квартиры прописали передачу имущества (акт приема-передачи), в основном ДКП на этот акт ссылки нет.
Виктория, отсутствие ссылки на договор не делает передачу имущества недействительным.
Можно ли унаследовать имущество которое было продано по договору купли продаже с обрименением (пожизненное пользование умершим?
Добрый день. Наследовать нельзя, можно оспорить договор в судебном порядке. Квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, не входит в наследственную массу и не наследуется его наследниками. Однако после смерти наследодателя — получателя ренты договор ренты может быть признан судом недействительной сделкой (п. 2 ст. 166 ГК РФ). Так, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, то наследники вправе обратиться после его смерти с иском в суд о признании сделки недействительной, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ (п. 2 ст. 166 ГК РФ; п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9). Если же наследодатель при жизни оспорил договор ренты, но умер до принятия судом решения по делу, наследники могут вступить в процесс вместо наследодателя (заменить его) в рамках процессуального правопреемства (ст. 44 ГПК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.08.2017 N 18-КГ 17-107). В случае признания сделки недействительной квартира может быть унаследована по завещанию или по закону. Право получателя ренты на получение ренты может перейти по наследству в случае заключения договора постоянной ренты (п. 2 ст. 589 ГК РФ; п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).
Сколько действует договор купли продажи если человек приобрел имущество у судебных приставов и не соизволил на учет поставить на себя? Можно ли должнику признать этот договор не действительным? Он платит и пр сей день налог. Отобрали имущество в 12 году. Продали в 13. Приставы не сообщили даже должнику что машина 4 раза оценивалась и уже ушла в реализацию.
Так обратитесь в ГИБДД с запретом на рег. действия? Или к приставам, с просьбой предоставить договоры купли-продажи с конечным покупателем, сможете через суд получить с него возмещение транспортного налога.
Предприятие 1 заключило договор купли-продажи недвижимого имущества с Предприятием 2. Подписали договор и акт приема-передачи. Росреестр приняло решение о приостановки регистрации перехода права собственности в связи с несоблюдением формы договора. При этом, Предприятие 1 в бух. учете на основании подписанного сторонами акта сняло нежвижимое имущество с баланса. Вправе ли Предприятие 1 без регистрации перехода права собственности было производить снятие недвижимого имущества со своего баланса? До какого времени Предприятие 1 обязано уплачивать налог на недвижимое имущество?
Добрый день. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 29 ПБУ 6/01 выбытие объекта основных средств имеет место в случае: продажи; прекращения использования вследствие морального или физического износа; ликвидации при аварии, стихийном бедствии и иной чрезвычайной ситуации; передачи в виде вклада в уставный (складочный) капитал другой организации, паевой фонд; передачи по договору мены, дарения; внесения в счет вклада по договору о совместной деятельности; выявления недостачи или порчи активов при их инвентаризации; частичной ликвидации при выполнении работ по реконструкции; в иных случаях. Пунктом 4 ПБУ 6/01 актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия: а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев; в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта; г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем. По смыслу пункта 1 статьи 374 НК РФ момент, с которого имущество становится объектом налогообложения, обусловлен правилами бухгалтерского учета. Федеральным органом, которому предоставлено право регулировать бухгалтерский учет, является Министерство финансов Российской Федерации. При этом в силу статьи 5 Федерального закона «О бухгалтерском учете» нормативные акты и методические указания Минфина России по вопросам бухгалтерского учета обязательны для исполнения всеми организациями. В пределах своей компетенции Минфин России в дополнение к ПБУ 6/01 Приказом от 13.10.2003 N 91 н утвердил Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, в силу пункта 52 которых (в редакции, применяемой к бухгалтерской отчетности до 01.01.2011) к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств допускается принимать только те объекты недвижимости, в отношении которых соответствующие документы переданы на государственную регистрацию. Следовательно, основанием для учета покупателем приобретенного недвижимого имущества в составе основных средств является передача документов на регистрацию перехода права собственности на объект при одновременном выполнении условий, определенных пунктом 4 ПБУ 6/01. До этого момента обязанность по уплате налога на имущество организаций лежит на продавце.
Мой отец продал движимое имущество ИП в 2012 году. Договор купли-продажи оформили нотариально, однако в регпалате он не зарегистрирован, право до конца не оформлено. Пока были льготы на имущество ИП, он об этом не знал. После отмены льгот, начали приходить налоги на него и только тогда он понял, что сделка недооформлена. На просьбы прийти и подать документы в МФЦ, покупатель отказывается, ссылаясь на то, что это имущество он расчленил и перепродал по частям без каких либо документов, следовательно, оформлять на себя не собирается. Вопрос: можно ли в одностороннем порядке подать документы в МФЦ на дооформление сделки, которая состоялась в 2012 году, либо как то снять с себя это проданное имущество. Спасибо.
Боюсь, что разочарую Вас, но в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости 218-ФЗ, «движимое» имущество вообще не подлежит госрегистрации и внесении сведений об этом в ЕГРН. Если речь идёт о недвижимом имуществе, регистрация перехода права осуществляется по заявлению двух сторон договора.
Можно подать, если она была нотариальная. Но причем здесь МФЦ, если имущество движимое? Недвижимое, наверное? Также стоит получить выписку из ЕГРН о правах на имущество..
Я попал в дтп по ДКП без страховки, меня признают виновным (пока что) я студент у меня нет имущества и работы. Если меня признают виновным то как мне придется выплачивать ущерб?
Здравствуйте, если нет денег и имущества, то никак не будут. Исполнительное производство так и будет висеть. Удачи вам и всего наилучшего.
Как сделать Договор купли-продажи нежилого здания с рассрочкой и залогом другого имущества (движимого)?
Обратиться к юристу, предварительно рассказав подробности сделки купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа, обеспеченного залогом имущества, и попросить сделать договор.
Можно ли к договору купли продажи составить доп соглашения о порядке пользования долевым имуществом и все это у нотариуса заверить.
Добрый день, составить то можно, но нотариус любит заверять документ, который сам составит, поэтому обратитесь к нотариусу и уточните ситуацию.
Это не обязательно должно быть соглашение к договору купли-продажи. Скорее наоборот, обычно в таких случаях между сособственниками имущества заключается договор о порядке пользования имуществом. И такой договор нотариального заверения не требует.
Оформлен Договор купли-продажи между супругами на движимое имущество (автомобиль), при этом супруга получила деньги 500 тр, а муж не жил с женой более двух лет и решил развести. Как делится это авто и является ли законным, если автомобиль оформлена на мужа?
Сделка купли-продажи между супругами ничтожна, т.к. возмездные сделки между супругами не могут заключаться. Если транспортное средство приобреталось в браке, то оно является совместно нажитым имущества, оба супруга являются собственниками независимо от того, на кого из супругов имущество приобреталось. Если приобреталось до брака или в браке получено по дарению или по наследству, то супруге (супругу) можно только подарить это имущество (продать невозможно, т.к. оплачивается совместными денежными средствами). Супруги могут соглашение о разделе совместно нажитого имущества определить доли в праве или определить имущество в личную собственность одно из супругов.
Могут ли родители оспорить договор купли продажи если имущество оформлено на дочь, но существуют первоначальные документы что все покупалось родителями.
Если сможете доказать, что на момент продажи Ваша дочь являлась невменяемой, была введена в заблуждение и пр., то да. Но первоначальные документы, увы,никоим образом не влияют на право распоряжения своим имуществом Вашей дочерью.
Родители купили имущество на имя дочери, значит такова была их воля. Думаю, что нет оснований оспаривать сделку.
Если вы не являетесь стороной в договоре купли-продажи, то вряд ли его оспорите. Статья 450 ГК РФ.
Договор купли-продажи между супругами на движимое имущество (автомобиль) является ли законным, если автомобиль покупался за личные одного из супругов (покупателя)?
Павел, а это не важно за чьи средства супругов он покупался. В любом случае это будет считаться совместно нажитым имуществом.
Продали квартиру с евро ремонтом но в договоре купли продажи не было указано какое имущество остаеться может ли покупатель требовать не встроенную технику?
Покупатель не вправе требовать то, чего нет в договоре. Все имущество, не указанное там, можете забрать себе после заключения договора и передать квартиру по акту без имущества.
Считается ли имущество совместно нажитым, если договор купли-продажи был оформлен в период между полученным решением суда о разводе и получением на руки свидетельства о разводе из ЗАГС? Спасибо.
Здравствуйте. Брак считается прекращённым с того момента, как решение суда вступило в законную силу. Дату вступления в законную силу суд всегда указывает на том экземпляре решения, которое выдаётся гражданину. Таким образом, если договор купли продажи был заключён после того, как решение суда вступило в законную силу, приобретённое имущество не является совместно нажитым применительно к нормам Семейного кодекса РФ.
Можно ли в договоре купли-продажи имущества в графе ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА поставить неопределённый срок или же до востребования покупателем. Не знаю какую дату поставить? Так как имущество остаётся у меня на хранении, продавец согласен.
Договор может содержать различные условия передачи имущества — главное нужно прописать все четко, т.к. потом могут возникнуть проблемы при разном понимании написанных условий.
Добрый день, Валентина Александровна. ВЫ можете указать срок передачи имущества по своему усмотрению. Возможно следует включить условие до какого времени покупатель обязан забрать хранящийся у Вас товар, т.к. могут возникнуть в дальнейшем трудности. Укажите ответственность за то, что он не забирает товар и т.д.. С уважением, АА «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА».
Как составить договор купли-продажи с ответственным хранением? Сестра хочет купить моё имущество и оставить временно у меня на хранении. Можно ли составить только один договор? Где взять бланк?
Исходя из статьи 421 ГК РФ вы может составить один договор, который будет объединять условия договора купли-продажи и условия договора хранения Бланк такого договора посмотрите в Интернете.
Добрый день Валентина Александровна, в вашем случае необходимо прописывать в договоре все условия, на которых вы желаете заключить сделку, договор составляется в количестве экземпляров-по количеству сторон (обычно это 2-продавец и покупатель) Бланк можете найти в интернете.
Советую вам составить два договора: купли-продажи имущества и договор хранения имущества, а также акт о передаче имущества на хранение.
Добрый день. Это условия смешанного договора, укажите в предмете, что именно приобретается и передается на хранение. Необходимо охарактеризовать предмет покупки, укажите паспортные данные сторон сделки и иные условия по договоренности. На мой взгляд, форму смешанного договора найти в сети гораздо сложнее. ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Бланк можно взять в интернете, но каждая ситуация в договоре может трактоваться с точки зрения закона по-разному, поэтом советую обратиться к юристу за соответствующей услугой.
Можно ли одновременно составить договор купли-продажи имущества между физ. лицами на мебель и договор безвозмездного пользования имуществом? Как защитить имущество от описи? Если это возможно, что нужно указать в договоре купли-продажи о дате передачи имущества?
Нужно согласовать существенные условия договора. Если Вы боитесь, что на приобретенное имущество в период его использования Вами будет наложен арест и оно изъято, то придание видимости того, что имуществом пользуется другое лицо Вас от ареста не защитит, равно как и перепродажа, при должном энтузиазме взыскателя и пристава. Пусть мебель приобретает другое лицо, а не Вы; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) «»ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ «>>>» «»1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. «»2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) «»ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ «>>>» «»1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. «»Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. «»2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. «»3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). (п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Можно ли одновременно составить договор купли-продажи имущества между физ. лицами и договор безвозмездного пользования имуществом? Если это возможно, что нужно указать в договоре купли-продажи о дате передачи имущества?
Здесь надо уточнить, о каком имуществе идет речь, о движимом или недвижимом. Требуется ли регистрация данного имущества (автомобиль, например). В принципе, можно, отдельным пунктом договора указав дату и время передачи имущества. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Можно ли в договоре купли продажи поставить нулевую сумму, так как передача имущества безвозмездна?
Для любого акта купли-продажи, важно указание предмета, того, по поводу чего между участниками (сторонами) возникают отношения, права и обязанности. Это и будет первое существенное условие такого договора. И, строго говоря, последнее. Потому что больше прямых указаний в Гражданском кодексе нет. Однако, по мнению правоведов, есть еще минимум два условия, без указания которых сделку практически невозможно исполнить. Это: цена (продажа розничная, недвижимости и предприятия); срок (поставка). В Вашем же случае, Безвозмездная передача собственности оформляется договором Дарения.
Как заключить предварительный договор купли продажи недвижимого имущества? Если я учредитель ТОО а юриста нет?!
Здравствуйте Эльвира! В соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан, для оформления первого этапа сделки Вам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества или же договор задатка, (это одно и то же.)
Как назвать и оформить договор купли продажи маломерного судна с отсрочкой по приемке имущества. При осмотре сразу невозможно сказать в исправном оно состоянии или нет, это возможно только после испытательного срока в течение 1-2 месяцев.
Т.е. деньги мы при покупке сразу перечисляем, далее проверяем судно, если оно в порядке то право собственности переходит к нам, а деньги остаются у продавца. Если судно не в порядке, то по окончании испытательного срока высказываем свои претензии и путем переговоров снижаем стоимость на сумму требуемого ремонта либо аннулируем сделку.
Или лучше сделать двумя договорами? Предварительным с обеспечительным платежом, а потом договор купли-продажи?
Что бы юрист помог вам подготовить такой договор, вам нуж для этого к нему за работой в личку обратится или на электронную почту.
В ООО есть 4 учредителя по 25% у каждого. Один из учредителей хочет продать свое имущество по ДКП, которое принадлежит ему в ООО и при этом остаться учредителем ООО. Возможен ли такой вариант? Или как лучше поступить в данной ситуации? Спасибо большое!
Сначала давайте, что называется, разберемся в терминах. Учредитель ООО — это лицо, создавшее ООО, а участник ООО — это тот, кто владеет долей в его уставном капитале. Из Вашего вопроса следует, что участник ООО с долей 25% хочет продать её полностью. Он вправе это сделать, но тогда он перестанет быть участником ООО, а вместо него таким участником станет покупатель его доли. Учредителем (то есть тем, кто создавал ООО) он при этом останется, но это не имеет для него никакого значения, т.к. с этим фактом не связано никаких прав и обязанностей.
Вопрос у меня такой: договор купли-продажи имущества заключен. Акт приема-передачи еще не подписан (осмотра и приемки имущества еще не было). В какой срок должен быть подписан акт приема-передачи?
Внимательно посмотрите договор. Иногда в договоре прописывается, что договор является и актом приемки-передачи. Если в договоре этого нет, напишите заявление в адрес продавца и потребуйте подписание акта приемки-передачи. Законодательство предусматривает, что должник обязан исполнить требование кредитора в семидневный срок с момента заявления об этом, если иное не предусмотрено договором или законом. Отказ продавца передать квартиру влечет возможность покупателя истребовать купленную квартиру в судебном порядке, поскольку уклонение продавца от подписания акта является неисполнением договорных обязательств по передаче имущества.