Договор стройка

ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

г. Иркутск «__» __________ 2019 г.

Настоящий договор заключили между собой _______________________ , действующий(ая) на основании ______________________ , именуемый(ая) в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и ______________ ____________________ _________________ , именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется выполнить работы по строительству здания (зданий), далее Объекта, с монтажом инженерных сетей и производством отделочных работ, согласно прилагаемых эскиза(ов) (Приложение №1) и сметы(смет) (Приложение 2), на земельном участке Заказчика расположенного по адресу: _____________ ________________ _______________
1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы, согласно раздела 4. Договора.
1.3. Работы, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, выполняются Исполнителем из материалов Исполнителя, силами Исполнителя.
1.4. Права Заказчика в отношении земельного участка, предоставляемого под строительство Объекта, согласно п. 1.1. Договора, подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права или иными соответствующими документами.
1.5. Общий срок выполнения работ по настоящему договору устанавливается:
Начало выполнения работ: « »_________________ 2019 г.
Окончание выполнения работ « » _________________ 2019 г.

2. ТРАНСПОРТНЫЕ УСЛУГИ
2.1. Заказчик гарантирует возможность подъезда автотехники Исполнителя непосредственно к месту разгрузки..
2.2. Транспортные услуги выполняются Исполнителем.
2.3. Направление, километраж: ______________________ , ___ км

3. УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
3.1. Электроэнергия, необходимая для выполнения всех работ оплачивается Заказчиком.
3.2. Заказчик определяет границы своего участка, местоположение будущего строения (строений), составляется чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.
3.3. Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю.
3.4. Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ Исполнителя на свой участок в течение всего периода выполнения работ, указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Цена Договора определяется сметой (сметами) (Приложение 2), являющейся неотъемлемой частью Договора, и составляет _______________________________________
4.2 Смета (сметы) (Приложение 2) после подписания обеими сторонами и начала выполнения работ Исполнителем пересмотру не подлежит.
4.2. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, которые не учтены в проектной-сметной документации и влекут увеличение стоимости работ более чем на 15% (пятнадцать процентов), а также при увеличении стоимости материалов более чем на 10% (десять процентов) Исполнитель обязан сообщить об этом Заказчику путем направления письма на эл. почту в течение 3-х рабочих дней с момента обнаружения такой необходимости. При неполучении от Заказчика ответа на сообщение в течение 3-х рабочих дней с момента направления сообщения, Исполнитель обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем на счет Заказчика. Стоимость дополнительных работ и материалов оплачивается сверх цены, установленной п. 4.1. Договора.
4.3. Оплата работ, выполненных Исполнителем, производится Заказчиком, после подписания акта выполненных работ, путем внесения наличных денежных средств в кассу Исполнителя или перечислением на расчётный счёт Исполнителя денежных средств в рублях РФ, в следующем порядке:
4.3.1. В течение 3 (Трёх) рабочих дней с момента подписания настоящего договора, Заказчик вносит аванс, составляющий оплату материалов, транспортных и накладных расходов. Согласно Приложению № 2.
4.4. Стоимость строительных и отделочных материалов определяется из рыночной цены на дату покупки.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Заказчик имеет право:
5.1.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованности, согласно условий Договора, приостановлений работ Заказчиком, Исполнитель вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение ущерба в результата вынужденного простоя, при этом стоимость одного дня простоя вычисляется (высчитывается) исходя из общей суммы работ (Приложение 2), разделённой на количество дней за которое Исполнителем должны быть выполнены работы, согласно Договору.
5.1.2. Принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренное заранее с прорабом Исполнителя.
5.1.3. Привлекать для производства строительных или инженерных работ на Объекте (по согласованию с Исполнителем) другие подрядные организации, только в том случае, если выполнение ими работ не создаст препятствий для нормальной работы Исполнителя.
5.2. Заказчик обязан:
5.2.1. Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ.
5.2.2. Информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.
5.2.3. Соблюдать рекомендации Исполнителя в процессе дальнейшей эксплуатации Объекта. При подписании акта сдачи-приёмки получить от Исполнителя Список рекомендаций по соблюдению правил эксплуатации Объекта.
5.3. Исполнитель обязан:
5.3.1. Не менее чем за сутки информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам. Осуществлять совместную сдачу-приемку работ в присутствии прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.
5.4. Исполнитель имеет право:
5.4.1. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству, c согласия Заказчика.
5.4.2. Требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов, если таковые материалы оговорены в Договоре (см. п. 9.).

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
6.1. Исполнитель предоставляет гарантийный срок на выполненные работы: 3(три) года от даты подписания акта(ов) о приемке выполненных работ при соблюдении Заказчиком условий эксплуатации Объекта. Гарантия предоставляется на следующие виды работ:
— На фундамент;
— На протекание кровли;
— На целостность конструкции.
— На внутренние элементы электрических сетей; узлы и присоединения. Гарантия на оборудование предоставляется производителем.
— На внутренние элементы системы отопления, водоснабжения, канализации; узлы и присоединения. Гарантия на оборудование предоставляется производителем.
— На внутренние элементы системы вентиляции. Гарантия на оборудование предоставляется производителем.
— На наружные коммуникации: септики, выгребные ямы, кессоны, колодцы и трубопроводы устанавливается гарантия 1 год.
— Гарантия на окна и двери предоставляется субподрядчиком, привлеченным к изготовлению и монтажу изделий. При наступлении гарантийного случая, Заказчик в праве обратиться в компанию, которая осуществляла монтаж, контакты которой Заказчику предоставляет Исполнитель.
На инженерные системы, предоставляется гарантия, в объеме и сроки, установленные заводом-производителем, согласно документов, предоставленных на данные инженерные системы.
6.2. Гарантийные обязательства Исполнителя не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие неправильной эксплуатации Объекта.
6.3. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные Объекта, при появлении дефектов от внешних воздействий.

7. ПОРЯДОК ПРИЁМКИ РАБОТ
7.1. Заказчик обязан принять выполненные работы за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения Договора.
7.2. Заказчик обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с момента окончания очередного этапа работ Исполнителем осмотреть и принять выполненную работу с участием Подрядчика (её результат). Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами акта приемки-передачи работ.
7.3. Акт приема-передачи работ подписывается обеими Сторонами. Исполнитель направляет в адрес Заказчика уведомление о готовности выполнения очередного этапа работ и акт приемки-передачи работ. В случае не получения ответа от Заказчика в установленный срок (п. 7.2. Договора) и(или) необоснованного уклонения от принятия работ, работы считаются принятыми Заказчиком. В дальнейшем Заказчик не имеет права ссылаться на некачественное выполнение работ.

8.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1.Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения обязательств обеими сторонами.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. В случае расторжения Договора по вине Исполнителя, Исполнитель обязуется вернуть Заказчику денежную сумму — разницу между внесёнными оплатами и фактически выполненными работами.
9.2. В случае нарушения сроков выполнения работ, указанных в Договоре, Исполнитель обязан уплатить Заказчику договорную неустойку в размере 0,1 % от стоимости невыполненных в срок работ, за каждый день просрочки, но не более 1% (одного процента) от цены Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления таких требований Заказчиком в письменной форме.
9.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полном объеме сверх предусмотренных Договором неустоек.
9.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
9.5. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров по договору для Сторон обязателен. Сторона обязана ответить на претензию (принять по ней меры) в течение 10 (десяти) календарных дней с момента её получения. Споры, не урегулированные сторонами в претензионном порядке, разрешаются в суде, согласно законодательства РФ.

10. ДЕЙСТВИЯ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
10.1. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на период заключения Договора, что приведет к дополнительным затратам, времени и средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость строительства Объекта в этом случае уточняется Исполнителем и составляется смета новых расходов на строительство Объекта, которая согласовывается с Заказчиком.
10.2. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за задержку, непоставку или невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
10.3. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иными компетентными органами, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
10.4. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору
10.5. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, Договор может быть расторгнут Заказчиком или Исполнителем путем направления уведомления другой Стороне.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ, ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И ИХ СТОИМОСТЬ.
11.1. В случае возникновения дополнительных работ, а именно:
— Изменение конструкции (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных блоков; увеличение сечения ленты; изменение глубины заложения фундамента; увеличение объема бетонных работ, вследствие перепада высот на участке; принципиальное изменение конструкции).
— Расчистка подъездных путей к участку Заказчика.
— Перенос стройматериалов к месту строительства, далее, чем 20 метров.
— Разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строительных работ (по согласованию с Заказчиком).
— Корчевание пней, удаление деревьев (по согласованию с Заказчиком).
— Ремонт существующих фундаментов.
Стоимость вышеперечисленных работ определяется Исполнителем после осмотра участка Заказчика и согласовывается с Заказчиком.
В случае увеличения количества материалов (от ранее запланированного и отражённого смете (Приложение 2) к настоящему договору), требуемых для завершения очередного этапа строительства:
— Исполнитель письменно или устно обязан уведомить Заказчика, не позднее, чем за 3 рабочих дня до окончания очередного этапа строительства;
— Заказчик обязан произвести полную оплату стоимости дополнительных материалов, исходя из стоимости, отражённой в смете на данные материалы, до окончания строительства текущего этапа;
11.2. В случае задержки по оплате Заказчиком в сроки, указанные в п. 11.1, Исполнитель вправе приостановить работы очередного этапа до выполнения обязательств Заказчика, при этом Исполнитель освобождается от ответственности за невыполнение сроков по очередному этапу строительства.
11.3. Стоимость дополнительных материалов определяется их рыночной ценой на дату покупки.
11.4. При внесении Заказчиком существенных изменений в проектную документацию после начала производства работ, Заказчик обязан возместить Исполнителю все затраты по производству связанных с этим работ, а также затраты на изготовление новой проектно-сметной документации.

12. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
12.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
12.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

13.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
13.1. Исполнитель осматривает участок Заказчика, в случае невозможности транспортировки материалов для строительства, условия Договора пересматриваются.
13.2. Исполнитель, не вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства.
13.3. Исполнитель не вывозит с участка Заказчика строительные мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).
13.4. Исполнитель не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций к т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.
13.5. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с Исполнителем в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты Исполнителя и устанавливается новый срок окончания работ по Договору.
13.6. Исполнитель имеет право увеличить стоимость работ, связанную с применением более дорогостоящих материалов, только после согласования с Заказчиком.
13.7. Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте и описании размеры и конструктивные решение являются обязательным для Исполнителя, независимо от имеющихся отступлений от СНиПов ГОСТов, и не могут служить, причиной отказа от приемки выполненных работ.
13.8. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Исполнителя, согласно п.1 ст. 715 ГК и не вступать в отношения с работниками Исполнителя, в т. ч. подразумевающие привлечение их Заказчиком для выполнения каких-либо работ вне Договора.
13.9. Устные соглашения между Заказчиком и Исполнителем по изменениям и дополнениям к Договору не имеют юридической силы.
13.10. Приложения, соглашения, а также документы, указанные в настоящем Договоре и имеющие отношение к исполнению настоящего Договора, являются неотъемлемыми частями настоящего Договора. Для ускорения документооборота стороны допускают обмен документами посредством факсовой, электронной связи, такие документы будут иметь юридическую силу до момента получения оригиналов.

Строительство домов

«Новация» предлагает Вам свои услуги в формате «дом под ключ». Теперь не придется тратить много времени, а также нервов на постройку дома. Все, что потребуется от Вас — это выбор типового, либо составление вместе с нами, индивидуального проекта. Все прочие хлопоты, от ведения документации и составления сметы, до реализации, мы берем на себя. В это время Вы можете быть заняты какими-то более приятными делами, например, выбором обоев или расположением мебели в будущем интерьере, пока заливкой фундамента, возведением, а также отделкой заняты профессионалы.

Поможем во всём

Строительство домов в Ростове сопряжено с рядом сложностей, например: получение различных разрешений и согласований, проектирование на сложных участках с высоким уровнем грунтовых вод и большими уклонами, проблемы при выборе проекта подходящего по всем основным критериям (цена, планировка, материалы). Любые строительные вопросы, в том числе «хождения по инстанциям», наша компания готова взять на себя. Мы заключили много договоров на строительство коттеджей под ключ, и всем своим клиентам обеспечили высокое качество выполненных работ.

Компания «Новация» работает на строительном рынке уже не первый год и заслужила доверие, что доказывают положительные отзывы о нас. Этого доверия не существовало бы, если строительство домов в Ростове-на-Дону велось нами некачественно. Мы гарантируем, что все работы проводятся только из качественных материалов и только квалифицированными работниками, а также даем 5 летнюю гарантию на выполненный объект. Неважно, требуется Вам разработать планировку строения, построить его или выполнить внутреннюю отделку, наши сотрудники сделают это на высшем уровне.

Чтобы новый дом простоял десятилетия, был комфортабелен, соответствовал всем строительным нормам и стандартам, закажите его у Новации. Строительство частных домов под ключ — это наша специализация, в которой мы достигли больших успехов. Предлагаем Вам изучить наши проекты, услуги и цены, проанализировать все и позвонить менеджерам по телефону. Подробная смета будет готова уже в течение нескольких дней!

Договор на строительство дома/коттеджа, а в нём полный пакет гарантий для заказчика (скачать образец).

Договор на строительство коттеджа, пожалуй, можно сравнить с авиабилетом. Чем выше стоимость услуг (строителей или авиаторов), тем больше приятных бонусов предусмотрено для клиента. Однако прежде чем подписать договор со строителями, заказчику следует убедиться, что ему не подсунут сервис самого низкого качества по цене премиум-класса.

Скачать вариант договора бытового подряда на возведение фундамента можноно здесь.

Контракт на строительство частного дома относится к договорам бытового подряда. Данная бумага будет иметь юридическую силу, если содержит следующие существенные условия: сроки начала и окончания работы; перечень услуг, выполняемых подрядчиком; их стоимость. В договоре также должна стоять дата его заключения, а также полное наименование и адрес строительной фирмы (индивидуального предпринимателя или частного лица, берущегося за работу).

Ранее портал Диванди рассказывал об особенностях заключения договора на ремонт квартиры. Формально договор на строительство дома и договор на ремонт практически не отличаются друг от друга. В обоих речь идёт об оказании строительных услуг. Однако в случае с контрактом на строительство дома (коттеджа) гораздо больше внимания следует уделить информации о «результатах труда» строителей.

Идеальный вариант – когда в основе договора лежит детальный проект дома и спецификация с полным перечнем работ и необходимых материалов.

Проект является приложением к договору, о чём делается упоминание в самом договоре. Ещё одним приложением должна стать смета на проведение работ и покупку материалов. Как правило, окончательный вариант договора подписывается после составления сметы. Юрист Александр Латыев советует предусмотреть в договоре пункт, согласно которому за качество материалов, отвечает тот, кто их приобретал.

Заказчик, сделай себе удобно.

Часто на строительство коттеджа заключается последовательно несколько договоров: первый на фундамент; второй – на коробку с кровлей; третий – на отделку. Особенно часто такое практикуется при строительстве домов из бревна, лафета или бруса естественной влажности. После сооружения крыши такой дом «садится» в течение 6-12 месяцев. Поэтому, часто строители предлагают заключить один договор на коробку, а через год второй – на окончательную доделку (окна, двери, лестницы, отделка и пр.). В то же время, как замечает Алексей Русакович, если работать по такой схеме, то высока вероятность, что на каждый новый этап будет заключаться договор с новым подрядчиком: сначала с бригадой бетонщиков, потом с бригадой монтажников и т.д. А в результате каждый новый подрядчик будет сваливать свои грехи на недоделки, оставленные предыдущей бригадой.

Юрист Елена Хайруллина также считает, что сквозной договор более удобен для заказчика. Причём в этом договоре должно быть предусмотрено поэтапное принятие работ у строителей.

Ещё об одном моменте, который желательно отразить в договоре, напоминает Алексей Русакович.

Сроки исполнения договора.

Если строительные работы выполняет индивидуальный предприниматель (ИП) или строительная фирма в статусе ООО, то такие подрядчики подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Этот документ за срыв сроков предусматривает неустойку в размере 3% от суммы контракта за каждые сутки просрочки. Эта норма о штрафах для неторопливых строителей работает, даже если пункт о неустойке в договоре отсутствует. Однако, как замечает юрист Александр Латыев, указанная норма закона не работает, если построить дом подрядился частник.

Александр Латыев рекомендует указывать в договоре бытового подряда неустойку в виде пени в размере 0,1% за сутки просрочки, максимум – 0,3—0,5% за сутки. Если поставить больше, то суд, скорее всего, снизит размер санкций на своё усмотрение.

Не дать строителям перетянуть договор «на себя».

Заказчику следует помнить, что нанимаемые им строители гораздо лучше него разбираются в вопросах составления договоров подряда. Строители с этими бумагами работают постоянно, следовательно, для них не составит труда включить в договор безобидные – на первый взгляд – пункты, которые по факту достаточно невыгодны клиенту. В одном из договоров на строительство коттеджа, например, затаилась такая фраза: «Места вывоза мусора определяет и согласует заказчик». Используя этот пункт договора, как предлог, бригада пыталась отказаться от вывоза мусора с площадки, на том основании, что заказчик не выполнил условие, под которым подписался и не обеспечил строителям доступ на свалку. Впрочем, как замечает юрист, подобная позиция подрядчика выглядит достаточно шатко.

Тем не менее, юристы в один голос советуют частным заказчикам не просто читать договор, предложенный строителями, но жёстко убирать из него все некорректные, неграмотные и расплывчатые формулировки. Если некий пункт действительно необходим, то его надо переделать, чтобы убрать возможность двоякого толкования.

Руководитель компании «Урал СРС» Алексей Галимов говорит, что даже если заказчик подписал договор с невыгодными для него условиями, то отчаиваться, возможно, не стоит. Скорее всего, часть из этих плохих пунктов противоречат закону, и если дело дойдёт до суда, то такие условия договора будут признаны недействующими. Например, подрядчик может вставить в контракт условие, согласно которому строители не несут ответственность за брак, если заказчик вовремя не указал им на него. Подобный пункт законной силы иметь не будет.

Заключить договор на строительство без проекта.

Строители в один голос говорят о том, что качественно построить дачный дом или коттедж можно только при наличии полного пакета проектной документации.

Тем не менее, как признаются представители бригад, сегодня большой процент частных домов возводится без проекта. Часто его заменяет просто набор картинок с фасадами и набросанная от руки планировка этажей. Юристы считают, что даже в таких экстремальных условиях можно составить договор подряда, который поможет построить достаточно качественное жильё и позволит разрешить большинство недоразумений между подрядчиком и заказчиком. Руководитель ООО «Правоведъ», юрист Елена Хайруллина, в частности, рекомендует включать в договор информацию о размерах объекта, количестве этажей, данные о типе фундамента, описание способа выполнения конструктивных элементов строительства, виды используемых строительных материалов. Описание может быть вынесено в отдельное приложение к договору.

Другие юристы дают похожие рекомендации.

Техническое описание коттеджа может быть примерно таким:

• Двухэтажный дом с холодным чердаком, двухскатной крышей. Фундамент монолитный, ленточный, бетон М300, ширина ленты 400 мм, заглублён 500 мм, над землёй – 500 мм.
• Наружные габариты – 6 на 9 метров.
• Жилая площадь – 55-60 кв. м.
• Число этажей – 2.
• Высота этажей в свету – 2,7 м.
• Материал наружных стен – твинблоки 400 мм.
• Наружное утепление стен – базальтовые плиты 100 мм.
• Перегородки – твинблоки 200 мм.
• Тип перекрытий – по деревянным балкам 200 мм.
• Утепление перекрытий – базальтовые плиты 200 мм.
• Тип кровли – битумная черепица.
• Наружная отделка стен – декоративная штукатурка короед.
• Наружная отделка цоколя – натуральный камень.
• Окна и подоконники пластиковые, откосы – штукатурка.

Функциональное описание:

Первый этаж: крытое крыльцо, тамбур, санузел, прихожая-лестничный холл, кухня-столовая. На второй этаж дома вынесены две спальные комнаты, лестничный холл, ванная. Отопление от газового котла, установленного на кухне.

Сколько стоит правильный договор

Помощь в анализе договоров бытового подряда в Екатеринбурге готовы оказать десятки правовых фирм и частнопрактикующих юристов. Если в договоре речь идёт о полном цикле работ по строительству частного дома, то стоимость услуги по его составлению колеблется в районе 3—10 тысяч рублей. К юристу можно прийти уже с готовым договором (например, предложенным строительной бригадой). Анализ и корректировка такого документа будет стоить порядка 2 тыс. руб.

В свою очередь, если заказчик понёс убытки из-за юриста, допустившего ошибку при составлении договора, то он (заказчик) может потребовать с юриста компенсацию. Впрочем, как замечают сами правоведы, пока нет судебной практики по подобным делам.

Скачать вариант договора бытового подряда на строительство дома можно здесь.

Скачать вариант договора бытового подряда на возведение фундамента можноно здесь.

Договор подряда на строительство дома

Автор документа

Информация к документу

Договор строительного подряда – вид гражданско-правовых сделок, который заключается на практике довольно часто. Этот договор заключается в основном со специализированными компаниями, которые предоставляют услуги в сфере строительства.

Особенности составления документа

Законодательное регулирование

Правоотношения, вытекающие из договора строительного подряда, получили своё регулирование в §3 гл. 37 ГК РФ (ст. 740-757 ГК РФ). Данные нормы регулирую исключительно договорные правоотношения, возникающие между подрядчиком и заказчиком. Но кроме них действуют также и другие нормативно-правовые акты, которые необходимо учитывать при строительстве дома.

К числу таких нормативно – правовых актов можно отнести:

• Градостроительный кодекс РФ;
• Строительные нормы и правила (например, СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные»);
• Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и т.д.

Все вышеуказанные законодательные акты предусматривают определённые правила и требования, которые необходимо учитывать при строительстве дома.

Предмет договора

В соответствии с условиями договора строительного подряда подрядчик обязывается построить определённое здание или осуществить другие строительные работы по заданию заказчика в соответствии с условиями договора. В тексте договора необходимо указать перечень выполняемых работ и адрес, где они должны проводиться.

В договоре необходимо указать ту сторону, которая должна составить техническую документацию и смету. В основном их разрабатывает подрядчик. Но эти документы должны быть подтверждены заказчиком, после чего становятся неотъемлемой частью договора строительного подряда.

Порядок и сроки выполнения строительных работ

Важно! В тексте договора необходимо чётко указать этапы выполнения работ, а также сроки их выполнения. Необходимо указать как начало, так и предполагаемый конец конкретного этапа работ.

Необходимо также урегулировать вопросы, связанные с предоставлением материалов и средств для осуществления строительных работ. Подрядчик может использовать свои средства, оборудование или материалы. Их также может предоставить заказчик.

Подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с условиями договора, а также учитывая обязательные законодательные требования.

После окончания каждого этапа должен проводиться приём результата выполненных работ. Для этого необходимо подписать акт приёма-передачи.

Важно! риск повреждения или случайной гибели результатов работ несёт подрядчик до подписания акта приёма-передачи. После этого риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к заказчику.

В соответствии с ст. 744 ГК РФ заказчик имеет возможность внести изменения в техническую документацию, если, конечно, данные изменения не противоречат характеру осуществляемых на основании договора работ, и их стоимость не превышает 10% стоимости договора. В остальных случаях эти изменения должны быть согласованы с подрядчиком.

Но в договоре можно указать другой порядок внесения изменений в техническую документацию. Например, можно предусмотреть, что любое изменение должно быть согласовано с подрядчиком.

В соответствии с ст. 747 ГК РФ заказчик обязан передать подрядчику земельный участок для осуществления строительных работ в соответствии с условиями договора.

Сдача результатов и оплата

В соответствии с ст. 753 ГК РФ подрядчик должен уведомить заказчика об окончании строительных работ, предусмотренных договором.

Важно! Заказчик, получивший уведомление об окончании работ, должен немедленно приступить к их приёму, если иной срок не предусмотрен в договоре.

Приём результата работ осуществляется путём подписания соответствующего акта.

Порядок оплаты предусматривается договором. Стороны могут предусмотреть поэтапную систему оплаты. Они также могут предусмотреть обязанность заказчика заплатить подрядчику после окончания всех работ, предусмотренных договором.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР ПОДРЯДА №
на строительство дома

г. ____________ «____» ______________20___ г.

______________________________________________________________, действующего на основании паспорта, именуемого в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ____________________, в лице ____________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить следующие виды работ:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Одновременно с подписанием настоящего Договора Заказчик передаёт Подрядчику задание, содержащее перечень работ, проводимых Подрядчиком в рамках настоящего Договора. Вся техническая документация, необходимая для выполнения работ по настоящему Договору, а также сметы разрабатываются Подрядчиком и только после утверждения их Заказчиком становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Общие положения

2.1. Обеспечение выполняемых Подрядчиком работ и их выполнение Подрядчик осуществляет своими силами и средствами, на своём оборудовании, из собственных материалов.

2.2. Приёмку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов, осуществляет Подрядчик.

2.3. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации настоящего Договора материалов и оборудования до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приёмки недостатки) несёт Заказчик.

2.4. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несёт риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования используемых в рамках настоящего договора, а равно и результата выполненной работы до её приёмки Заказчиком несёт Подрядчик.

2.6. Право собственности и риск случайной гибели или повреждения результата работ переходят к Заказчику с момента приёмки работ и подписания Акта приёмки.

2.7. Гарантия качества работ, если иное не оговорено особо – составляет 12 месяцев.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Подрядчик обязан:

3.1.1. Выполнить работы по настоящему Договору в полном соответствии с заданием Заказчика, в соответствии с действующими стандартами, строительными нормами и правилами, требованиями технической, пожарной и иной безопасности.

3.1.2. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении любых независящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, качеству или прочности результатов выполняемой работы, либо создают невозможность её завершения в срок.

3.1.3. Безвозмездно исправить все выявленные при приёмке работ или при дальнейшей эксплуатации в течении гарантийного срока недостатки. Устранение недостатков производится силами, средствами и материалами Подрядчика.

3.1.4. В установленные настоящим Договором сроки завершить работы и сдать результат работ Заказчику.

3.1.5. Предварительно согласовывать с Заказчиком выполнение работ, в части неурегулированной заданием Заказчика.

3.1.6. Не разглашать без согласия Заказчика сведения, ставшие известными ему в ходе выполнения работ, в том числе цену работ.

3.1.7. По окончании каждого этапа работ передать результат работы Заказчику по Акту приёма-передачи.

3.1.8. Выполнить в полном объёме все свои обязательства по настоящему Договору.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Предоставить Подрядчику задание на выполнение работ, подготовить пригодное место для строительства дома по данному договору, а так же обеспечить проезд к объекту большегрузным автомобилям.

3.2.3. В течение 3 (трёх) рабочих дней после получения от Подрядчика извещения об окончании работ, принять результат работ, а при обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат работ, или иных недостатков в работе, немедленно заявить об этом Подрядчику.

3.2.3. Заказчик обязуется в течение 3-х дней рассматривать письменные обращения Подрядчика, давать ответы или подписывать документы Подрядчика.

3.2.4. Произвести оплату работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. (Приложение №2).

3.2.5. Выполнить в полном объёме все свои обязательства по настоящему Договору.

3.2.6. Заказчик обязуется нести охрану объекта, выполненных работ, материалов и имущества Подрядчика в нерабочее время, выходные, праздничные дни и в дни вынужденной остановки работ, не зависящей от Подрядчика.

3.2.7. Заказчик обязуется за свой счёт обеспечить объект водой, тепловой и электроэнергией, необходимыми для производства работ, а так же предоставить жилое помещение для проживания бригаде строителей на срок монтажа объекта.

3.3. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.4. Заказчик вправе в любое время требовать от Подрядчика безвозмездного устранения выявленных недостатков произведённых им работ.

4. Порядок и сроки выполнения работ

Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

Первый этап: подготовительные работы, заливка фундамента.

· Начало работ: «___»_____________ ____ года.

· Окончание работ: «___»_____________ ____ года.

Второй этап: монтаж сруба, монтаж черновых полов и перекрытий, монтаж кровли, наружная обработка древесины антисептическими пропитками.

· Начало работ: «___»_____________ ____ года.

· Окончание работ: «___»_____________ ____ года.

Третий этап: внутренняя отделка, установка окон и дверей.

· Начало работ: «___»_____________ ____ года.

· Окончание работ: «___»_____________ ____ года.

При возникновении дополнительных работ по инициативе Заказчика, которые могут повлиять на продолжительность работ, изменение срока выполнения работ оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5. Цена договора и порядок расчётов

5.1. Стоимость работ устанавливается сметой, (Приложение №1 к настоящему Договору).

5.2. В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платёж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты, с которой, в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением Сторон, настоящий договор будет считаться расторгнутым.

5.3. Стоимость работ носит договорный характер и может изменяться только в случае изменения количества и стоимости материалов, а так же изменения фактических объёмов выполненных работ.

5.4. Подрядчик вправе требовать увеличения стоимость работы, а Заказчик её уменьшения — лишь в случаях, предусмотренных законом и настоящим Договором.

5.5. В случае возникновения необходимости в изменении объёмов работ, выполнения дополнительных работ, Подрядчик вправе вносить изменения в объём работ, по письменному согласованию с Заказчиком. Если такие изменения влияют на стоимость и срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Заказчиком дополнительного соглашения к настоящему Договору.

5.6. Оплата работ по настоящему Договору может производится Заказчиком в любой предусмотренной действующим законодательством форме, в том числе наличным внесением денежных средств в кассу Подрядчика, безналичным перечислением на расчётный счёт Подрядчика.

5.7. График произведения оплат по настоящему Договору подлежит дополнительному согласованию Сторон, окончательный расчёт за выполненные работы по объекту производится на основании Акта приёмки работ, подписанного Сторонами не позднее 3(трёх) рабочих дней после полного завершения работ, в том числе после устранения выявленных дефектов на основании Акта приёмки работ

6. Сдача и приёмка работ

6.1. Приёмка выполненных работ осуществляется, в порядке, предусмотренном настоящим Договором с оформлением Актов приёма выполненных работ.

6.2. Подрядчик, после оформления приёмки работ Заказчиком, не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных договором подряда, которые остались не выполненными или выполнены с ненадлежащим качеством ко времени подписания Акта о приёмке.

7. Ответственность сторон

7.1. Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору определяется действующим законодательством РФ и ГК РФ.

7.2. В случае задержки оплаты выполненных работ, обязательств Заказчика по п.5.7., Подрядчик вправе выставить Заказчику штраф в размере 0,1% от неоплаченной суммы Договора за каждый просроченный день оплаты.

7.3. В случае задержки выполнения обязательств Заказчика по п.п. 5.1., 2.3., срок окончания работ переносится на количество дней задержки и оформляется протоколом..

7.4. В случае невыполнения работ в определённые Договором сроки по п.4.1. настоящего договора, не по вине Заказчика, Заказчик вправе выставить Подрядчику штраф в размере 0,1% от суммы работ по Договору за каждый просроченный день.

7.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием природных явлений и других обстоятельств непреодолимой силы.

8. Срок действия договора

Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путём переговоров между Сторонами.

9.2. В случае невозможности разрешения разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ______________.

10. Действие обстоятельств непреодолимой силы

10.1. Ни одна из Сторон не несёт ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.

10.2. Свидетельство, выданное соответствующей торгово — промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

10.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

11. Дополнительные условия

11.1. Изменение условий Договора возможно только по соглашению Сторон.

11.2. Стороны пришли к соглашению что, если в какой-либо момент одно или более из положений настоящего Договора является или становится в любом отношении недействительным или незаконным, действительность и законность оставшихся положений настоящего Договора этим затронута или нарушена не будет, а незаконное или недействительное положение будет считаться отделённым от Договора

11.3. Все приёмо-сдаточные документы (акты, накладные), касающиеся настоящего Договора, Дополнительные соглашения, Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11.4. Договор составлен на четырёх листах, в 2-х одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

12. Перечень приложений к договору

Приложение №1. Сводный сметный расчёт.

Приложение №2. Перечень работ выполняемых по договору.

13. Адреса и банковские реквизиты сторон

Заказчик:

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

Подрядчик:

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

Дата: ____________________

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор подряда на строительство дома», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы